晚一年買房，淨賺百萬！等等黨這次優勢在我
“你不買，我不買，還能降價好幾百！”
最近的廣州樓市，段子似乎都成真了。市場不斷甩出的降價牌，不僅紛紛殺向一二手交易，甚至連土地出讓也不例外。
對比衝動的「首發黨」，永不言棄的「等等黨」如今可謂“優勢在我”，但凡晚一點出手，都能以時間換空間，有便宜可撿！
對等等黨而言，最明顯的利好，首先是官方背書幫你省錢。
好比央媽出手，今年已有3次降息，廣州目前5年期以上首套房貸利率，普遍降至4.3%。
雖然商貸100萬，省下月供一年也就僅幾百塊，但要知道，一年前買房，房價先不談，但利率鐵定是站崗了，基本都在5.5-6%的高位——更何況，那還是LPR長期加點式站崗，要一站到底！
反之，等等黨享受如今這筆LPR福利，長期算下來能省下一大筆冤枉錢。
而日前財政部、稅務總局提出，對出售自有住房並在1年內重新購買住房的納稅人，可予以個人所得稅退稅優惠，又是明顯利好換房客羣。
買房可以等政策，房企買地，等一等同樣能省錢。
上週舉行的廣州的第三輪集中供地，上一輪流拍的天河育新街地塊，時隔不足3個月，總價直降3.75億，且取消了“無償配建計容建面6384㎡保障性租賃住房”的要求。
官方直接大幅讓利，該地塊最終也以樓面價32373元/㎡成功出讓，對比上一次掛出的樓面價38250元/㎡，降幅超過15%。
當然，另一幅白雲區小坪村地塊，儘管總價直降2.98億，降價幅度高達21.8%，但還是無人問津，最終流拍。
只不過沒有賣不出的地，只有不到位的價格，相信再等一等，這個離地鐵站不遠的地塊，價格大概率還能再壓得更低一點。
而在競爭更白熱化的一二手市場，隨着廣州限價新政出臺，近期市場也等到了一大波跳水的“特價單位”。
無論是網紅的暢銷熱盤，還是銷售低迷的南沙等區域，“特價單位”正在快速蔓延，併成爲開發商一大引流神器。
以銷量還不錯的城市之光爲例，國慶爆出4.2-4.3萬/㎡的特價，價格看似一下跌回一年前，但好的戶型、朝向，價格卻基本變動不大。
而在南沙，近幾日流傳的“2字頭”大降價名單，波及範圍基本橫掃靈山島、橫瀝島、萬頃沙、南沙灣——打價格牌，似乎已成爲片區的共識。
以定位最高的橫瀝島爲例，從去年旭輝最早的“4字頭”首發，到今年初遍地3.6萬/㎡，如今有江景新盤只要3.1萬/㎡起，部分項目甚至跌至“2字頭”——1年時間，變化令人咋舌。
可見，南沙普遍降價往往是真的，但特價單位有多少，以及能否用很筍的價格搶到好戶型，那是存疑的。
都說“形勢半點不由人”，這種大範圍價格戰，便宜的則是撿漏的等等黨，噁心的卻是一大波“高房價、高房貸”站崗的業主們。
歸根結底，在廣州最新限價標準之下，備案價可上浮10%、下調20%，總體價格可控幅度擴大至30%——這都給了開發商提供了更大的定價和營銷發揮空間，勢必導致這種“特價單位”會層出不窮。
相信繼續等一等，市場上還會不斷有驚喜！
有時候，段子不一定是真的，價格卻可能是真的。
比如不少網紅的二手小區，近期同樣相繼曝光很多套“特價單位”。
位於老黃埔的保利學府裡，9月份傳聞一套單位成交價低至4.6萬/㎡，即便不論這個極端案例的真假。
但翻閱該小區貝殼歷史成交不難發現，去年8月，學府裡最高成交尚有65748元/㎡（更遑論當時較高的房貸利率水平），而今年8月，最低成交價已跌破5.5萬/㎡。
看了外圍區的降價，肯定有人會說，論價格堅挺，還得看YYDS的天河。
我們看看等了一年，近期亮相的天河牛奶廠豪宅合生縵雲，從去年高傲地吹風10萬+，如今項目海報卻出現“7字頭”首發驚喜價，雖然慣例是少量特價單位，但項目整體備案價亦保持在10萬/㎡以內，恐怕難有去年的勢頭了。
牛奶廠同一片區的二手房，從曾經的9字頭，如今7字頭房源不在少數。
小編從中介處瞭解到，牛奶廠二手雖曾有6字頭成交，但那是存在欠債的問題房源。
如今比較筍的一套龍湖天宸原著中樓層97㎡三房，總價700萬，不滿5，摺合單價不到7.2萬/㎡。
總價較低的則是華潤天合一套88㎡三房，不滿5，總價650萬，摺合單價不到7.4萬/㎡。
不過，片區三房普遍單價7萬多，但如果是四房，價格基本要去到8字頭。
可見，樓市的分化，一方面價格傳導是需要時間的，外圍降溫勢必會傳導至中心區；一手房降價也勢必會傳導至二手市場。
另一方面，即便同一個樓盤，不同戶型、朝向房源，一二手價格差距未來恐怕都會很大。
在廣州新的限價政策之下，雖然好房源還是比較堅挺，但撿漏上車的機會絕對不少。
其實，一個正常的市場，價格一定是有漲有跌，隨行就市的。
過去幾十年地產的上漲邏輯，多少會矇蔽雙眼，讓不少人急於出手。
只不過，樹再高也不能長到天上去。在美聯儲持續加息，開啓新一輪強勢美元週期下，衆多資產價格都有不同程度的跳水。
看看茅臺的股價、阿里的市值，在動盪的市場中，大家20幾歲的人了，做決策都應該像穿着一樣成熟穩重一點！有時候別輕言抄底，等一等也是一種智慧。