五大文創園區 周邊房價直直漲 臺北華山破百萬 花蓮文創交易熱

文創園區不僅賦予周遭住宅獨特的藝文氛圍，衆多的展演活動更是民衆假日的好去處，也成爲區域房市的一項特色。永慶房產集團針對文化部推動的五大創意園區，分析周邊800公尺範圍內的房市行情。其中，臺北華山文化創意產業園區周邊平均單價已突破百萬元，而花蓮文化創意產業園區周邊交易則最爲火熱。

華山文創園區周遭房價單坪突破百萬！

坐落於臺北市中正區的華山文創園區是全臺最具知名度的文創園區之一，園區毗鄰三創生活園區、中央藝文公園，加上靠近捷運善導寺站、忠孝新生站，擁有雙捷運優勢，使其生活品質、交通機能優秀，同時也臨近忠孝國小、成功高中等知名學區。近一年園區周邊的平均單價已經突破100萬元大關，較去年同期上漲了約10.5%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，華山文創園區憑藉良好的地段條件，加上豐富多元的藝文活動，吸引了大量商機、人潮涌入，進而帶動周邊區域房市活躍，促使交易量持續攀升，房價也隨之上漲。陳金萍補充，除了本身的利多條件，華山文創園區周圍主要以「中正沂凰」、「仁愛壹邸」等單價較高的住宅大樓爲主，使得園區周邊平均單價超越了中正區整體的房市均價，目前仍有持續上漲空間。

花蓮文創園區房市交易熱絡　交易、漲幅雙冠王

除了臺北華山文創園區外，花蓮文創園區近一年交易量高達168件，是五大文創園區中房市交易最熱絡的文創園區。房價表現亦相當亮眼，近一年平均單價已站上27萬元大關，單價一舉超越其他三個文創園區，漲幅亦高達17.9%，位居五大園區首位。

陳金萍分析，花蓮文創園區本身位於地理位置優越，不僅鄰近熱鬧的金三角、舊鐵道文化商圈，距離遠東百貨和東大門夜市等人潮聚集地也不遠，周邊商店林立，商業活動蓬勃，能滿足居民的食衣住行各項生活需求，也因此交易、房價跟着水漲船高，加上售出物件中透天厝佔比較多，進一步推升該區房價。

此外，花蓮文創園區被視作是東部文化發展核心，爲花東旅遊的必經景點之一，加上被作爲電視劇拍攝地點，不僅增加了園區知名度，同時也吸引了大批觀光人潮、商機暢旺，也是房價漲幅明顯的原因之一。

表、五大創意產業園區周邊800公尺價量與價格漲幅

資料來源:實價登錄資料；永慶房產集團研究發展中心彙整。

住宅篩選條件：

1. 交易標的爲房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。

2. 主要用途：住宅類、見其他登記事項。

3. 建物型態:住宅大樓、華廈、公寓、透天厝與套房。

4. 排除屋齡兩年內、一樓及親友交易成交資料。

5. 交易資料選自園區周邊800公尺。

注:

1. 實價登錄資料統計自2022年9月至2024年8月。