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嘉定·華庭·容積率僅0.41國企背書+藏品級純墅區【五個院子的別墅】
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建面約98~172㎡合院別墅、帶大露臺、花園及地下室、均價43680元/㎡ 總價約470萬起
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五個院子的別墅實景圖
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項目基本信息
項目名稱：五個院子
項目地址：嘉定區華亭鎮協和高爾夫旁
開發商：北京控股集團（國企）
物業公司：綠城物業（上市物業）
物業費：5.98元/平米/月
綠化率：50%
容積率：0.41
項目體量：282套
建築風格：新中式院墅
面積及總價：
98（470-480萬）
124（570-590萬）
126、126（連接戶）（560-580萬）
155（650-670萬）
172（760-780萬）
戶型分佈：三房二廳三衛（98、124、126）
四房兩廳三衛（155、172）
主力戶型：124、126平米
主力總價：560-570萬
小區總價區間：470-770萬
花園面積：每戶100-300平米
每戶平均佔地：333平米（半畝）
裝修情況：毛坯
拿地時間：1996年5月
交付時間：2025年12月31日
五個院子的別墅效果圖
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容積率僅0.41新中式合院別墅
【五個院子的別墅】佔地約9.5萬方，地上建面僅約3.8萬方㎡，首開87套，可以說是“一套房半畝地”，容積率僅0.41，綠地率將近50%，這樣的低密產品此後上海很難再見到了！
實景圖
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整個社區都是純合院，論私密感、儀式感和尊崇感，一般的疊加、聯排難以與之媲美。
實景圖
0.41的容積率，什麼概念？
所有建築面積之和都不到土地面積的一半，在限墅令下，真的只能用“奢侈品”來形容了。
重點是，別說小高層，就連一絲疊墅的影子都找不到，主力戶型皆是地上兩層+地下一層，是純粹的新中式合院社區，平均每棟半畝地。
這樣的社區，不僅天際線乾淨、低伏，整體品質和客戶羣體都是高端的，趨同的。
五個院子的別墅效果圖
整個小區三面環水，西側、北側、南側皆是天然河道，北側緊鄰協和高爾夫球場，約1400畝天然氧吧，實現了純生態還原。
項目綠地率達到50%，在景觀設計上，融匯“海派”藝術神韻，取意傳統園林骨法，通過各種創新寫意的手法打造上海罕有的院子生活。
五個院子的別墅實景圖
園區整體在佈局上，採用了街巷式的組團設計，再現“五街八巷九坊”古典風貌。
造景上，則內承中國歷史名園營造法式與海派藝術神韻，成就“兩軸九園”，繪就一派清雅國風。
五個院子的別墅效果圖
歸家途中，在小區景觀道上散步，極具特色的新中式院落，讓心境慢下來。
街巷式的古典園景，更是具有休閒、觀光、遊憩等功能的鄰里空間。
五個院子的別墅實景圖
IMAX級三面採光，超大附加面積，地上3.6米層高+270°轉角露臺+超大花園！
【五個院子的別墅】以獨棟的尺度打造合院產品，顛覆上海墅居生活的想象。
五個院子的別墅實景圖
項目每戶都用圍牆圍合，非常重視私密性。入戶則採用“三進式”方式，一進門、二進廳、三進院，獨門獨院，歸家有序，儀式感滿滿，滿足主人尊崇感。
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五個院子的別墅實景圖
戶型上，項目推出建面約98㎡、124㎡、126㎡（南/北入戶）、126㎡（連接戶）、155㎡、172㎡合院。
建面約124㎡三房戶型圖▼
建面約126㎡三房戶型圖▼
建面約155㎡四房戶型圖▼
建面約155㎡4房2廳3衛戶型：除了在2樓擁有270度大露臺之外，北向竟然也貼心打造了觀景露臺。一樓也多了一個書房，功能區設計動靜分離的同時又能保障照顧到家裡的每一個人。
建面約172㎡四房戶型圖▼
下面以建面約124㎡合院爲例，爲大家詳細介紹：
入口右側是迎賓的組合造景，選用泰山石組景以及黑松、礫石等中式元素，和小區整體江南水鄉風格相得益彰。
步入院門，首入眼簾的是一個靈動的水系景觀組團，通過汀步穿過休息區，南向是一個超大面積的休閒草坪，將會是家庭成員休憩活動的極好的場所。
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別墅實景圖
進入玄關，超大空間入戶玄關，可以在保證了業主私密性的同時定製一排櫃子，更好增加室內的儲物。
樣板間實景圖
一層超大面寬橫廳設計，整個東西開間約9.2米，進深約4.5米，採光更加充足。
同時，餐客廳一體化，組成大面積家庭公共空間，“零過道”設計避免了面積浪費，實用面積大。
地上一、二層擁有約3.6米的尊享層高，大大提高了業主的居住舒適度，即使安裝上吊頂、中央空調和地暖，也不會感覺到壓抑。
樣板間實景圖
超大窗牆比，保障通風采光的同時也增加了外觀的美觀度，打開窗簾後整個院落景觀就能引景入戶。
加上三面採光的效果，室內特別敞亮通透，換個角度欣賞下，透過IMAX級寬幕採光面，戶外美景盡收眼底。
樣板間實景圖
廚房U型操作檯面，操作便捷，並預留了雙開門冰箱位置。
樣板間實景圖
一樓設置南向臥室，更貼合老人生活，也免去了上下樓的麻煩。
打開門可以直接到庭院裡，老人的戶外互動不需要經過客餐廳，相對獨立。
樣板間實景圖
二層是休憩區，南側主臥套房設計，擁有獨立衣帽間及主衛，私密性非常好。
主臥連接270°觀景露臺，仰望星空，與家人一起憑欄遠眺。
樣板間實景圖
朝南次臥，北側配備生活陽臺，動可室外共樂，靜可互不干擾。
超大面積的雙露臺設計，皆是附加空間，性價比超高！
樣板間實景圖
地下空間層高足足有約3-5.4米，越深代表拓展面積越大，你也就買得更划算。
地下室沒有死角空間，擡頭則有天井自然通風采光，且可開啓通風，一舉破解了地下室陰暗潮溼，形同雞肋的大難題。
樣板間實景圖
整個地下空間約75㎡，超大空間可以根據個人的喜好去設置功能區。你想要的檯球房、影音室、健身房、酒窖、琴房等，一切隨心安排，未來將是全齡化家庭式健身房和音樂茶吧。
樣板間實景圖
項目使用綠城物業，這無疑爲未來居住品質上了一把安全鎖！
綠城物業以優質的服務贏得了業界的一致好評，連續13年榮獲“中國百家最滿意物業服務企業”的稱號，爲業主帶來精細、用心的品質生活體驗！
五個院子的別墅實景圖
無論是98㎡的兩層樓（-1F—1F），還是126㎡、155㎡、172㎡的三層樓（-1F—2F），都能更好的保證居家隱私。家族聚會、私人就餐，合院的設計都可以讓室內活動不受限，沉浸式看電音、聽音樂劇、玩樂器、多人燒烤、甚至家族大派對都不是問題，不必擔心擾民的問題。
項目效果圖
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項目區位配套
【五個院子的別墅】位處“嘉北生態涵養區”，這裡是以“自然原生態體驗”爲目標打造的北上海生態名片，是政府着力打造的生態品牌。
區域示意圖
周邊所種植的樹木多達110餘種、約10萬餘株，多條河流環繞，果嶺一路之隔，出門即是稻田，讓身心浸潤在豐沛的陽光與飽含負氧離子的空氣之中......
北側的協和高爾夫球場，栽植了大量百年以上樹齡的楓樹及50年以上樹齡的金桂，另配以不計其數的香樟、廣玉蘭、垂柳等樹種與湖泊完美結合，形成了”綠島效應“。
五個院子的別墅實景圖
【五個院子的別墅】針對都市人身心改善所需，定製“耕、食、趣、養、學”五大主題住區配套，全季、全時、全齡都可盡享豐盈田園之樂。
五大主題配套示意圖
耕——採摘種植園、家庭農場、鮮花浦園......晴耕雨讀，親手收穫大地的饋贈；
食——綠色美食匯（微醺釀酒廠、烘焙坊）、花園咖啡屋......有顏有料的田園餐店；
趣——有機市集、燒烤坪、星空影院、親子娛樂場......無限好玩，等你慢慢“趣”發現；
養——中醫SPA館、戶外運動營、藝術館、手工工藝坊......放鬆身體，讓身心與自然與藝術交融；
學——社羣愛好組織、全年活動、Party......農旅研學等豐富社羣活動，讓熱愛生活的人走到一起。
社羣活動實景圖
項目周邊就有全進馬場、瀏島生態科普館、瀏河少兒營地、愚農莊園以及建設中的農居花巷等一系列微度假、輕戶外配套。
出行方面，有嘉行公路、城北路、滬崇高速、滬太公路，霜竹路、寶錢公路、勝竹路、繞城高速“四縱四橫”路網，前往市區非常方便。
社羣活動實景圖
【五個院子的別墅】與都市喧囂保有一定距離，又不失生活的便捷，真正做到了離塵不離城！這裡正是更適宜上海城市生活的“詩與遠方”，是第二改善居所的上乘之選。
項目鳥瞰效果圖
嘉定·華庭·容積率僅0.41
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建面約98~172㎡合院別墅
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