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2024最新首頁丨樓盤詳情丨北京售樓處丨樣板間丨精選筆記丨優缺點分析丨在售房源丨周邊配套
昌平地鐵沿線的樓盤，一直是北城同學關注的熱點，能享受海淀互聯網大廠的輻射，關鍵是價格親民，主打一個性價比，很適合地鐵通勤的白領同學上車。
在6萬+的朱辛莊秒搶之後，在地鐵昌平線沿線又出了一個單價4字開頭的重磅網紅大盤，7站西二旗+清華附分校，項目就是"
項目關注度很高，原因就在於臨地鐵+學校+城市配套+價格性價比的組合，尤其在北城是王道。而且項目還有小戶型，規劃部分普宅，可以2%首付。
最低首付不到100萬，就能拿下精裝修的臨鐵兩居，這在北城地鐵新盤裡應該是獨一份了~
項目的位置在地鐵昌平線北邵窪站，步行至地鐵約1200米。從北邵窪出發，6站生命科學園，7站西二旗，9站到上地，完美覆蓋海淀互聯網大廠的通勤。
今年昌平線南延已經全線通車，一路直扎學院路、通向北三環，目前終點西土城站，地鐵車程約40多分鐘，可以換乘10號線，連接市區各大核心商圈。
而且昌平線連通8/13號線，前往奧森、望京、五道口也很順，很適合在北城地鐵上班通勤的白領同學。
除了大家最關心的地鐵，板塊規劃和配套也有重磅彩蛋。
項目所在的昌平新城東區板塊，在今年初控規通過後，定義爲首都北部消費新地標。既然是首都新地標，就不只是昌平自己的事兒了，主打的就是一個落地快。
未來圍繞北紹窪站，將打造一個商業、辦公綜合性的TOD項目，商業土地預計將於今年出讓，2-3年就能看到。
我們再來看一張近一點的特寫，整個商業部分還是很有品質感的。
另外還有大家關心的教育，項目北側500米就是清華附昌平學校。學校很大，建面12萬平米，覆蓋小學、初中、高中三個階段，同時設有國際部。學校去年秋季已正式開學，未來業主可以全年齡段目送式教育。
教育配套清華附已經落地，商業已經在路上，醫療配套更快。在記者會上政府明確表示，今年將在板塊內引入一家三甲綜合醫院，預計就在梧桐山語官方售樓處電話：400-8844-804，南側。
再回頭來看周邊的配套，地鐵+商業步行可達，北側清華附+小公園、南側三甲醫院+大公園、西側昌平公安分局。配套的齊整度與安全感都拉滿了。
作爲區域內目前唯一的低密住宅新盤，性價比還是非常香的。首開梧桐山語售樓中心電話400-8844-804【官方認證】
一起來看看產品，項目的容積率2.2，舒適低密，建面規模約10萬方，體量不小，未來的園林和配套可以期待一下。樓棟南北排布，規劃18棟住宅，全部是7-15層的洋房+小高層。
外立面色彩是暖白色+咖色的搭配，整體建築很有家的溫馨感。目前流出的效果圖和園林資料還不多，大家可以等咱們羣裡隨時爆料。
說一下大家最關心的戶型，項目面積段從62-127㎡兩居至四居，戶型設計的功能性非常強，有很多亮點。
首先是約62㎡兩居，面積段就是亮點，62㎡做成了很實用的兩居，客廳+雙臥朝南，進門處還有玄關和家政區的設置，L型廚房，拿洗切炒的動線很流暢，客廳+主臥贈送了2個等寬的南向大飄窗，取消了窗垛，採光和視野更好。
首付不到100萬，就能拿下臨鐵兩居，北城地鐵沿線工作白領的上車神器。
約84㎡的南北通透三居，是功能性很強的全明格局，入戶獨立玄關，中央餐客廚一體化設計，獨立餐廳區+U型廚房，南北窗對窗，有很好的通透性和視野；三個居室分佈在各角，互不打擾，南向還有雙飄窗。
這個戶型的的空間利用率非常高，84平做出功能性很強的緊湊型三居，非常有性價比。
約95㎡的三居三面寬，是這兩年最流行的網紅格局，客廳+雙臥朝南，餐客廚一體化設計，獨立餐廳區，大U型廚房，空間感非常棒；主臥是套房，雙衛生間設計，南向多功能間，北向次臥空間也都不小，還有南向三個大飄窗~
空間合理+全屋通透+全明格局，這個舒適款大三居格局，對於很多家庭都是理想款。
頂配戶型是約127㎡四居，經典的四葉草格局，四間居室分佈在四角，進門獨立玄關和家政區，餐客廚一體化設計，客廳面寬達到了4.2米，獨立餐廳區，大U型廚房；主臥套間很寬敞，配有獨立主衛；雙次臥+廚房朝北，次衛乾溼分離，空間利用率很高；8窗全明格局，南向還帶三飄窗~
項目全部精裝交付，項目指導價5.3萬/㎡，但首期開盤很可能有大驚喜，預計單價很可能在4字開頭。
臨地鐵+學校+板塊配套+精裝大盤，最低首付100萬以內拿下臨鐵兩居，這在北城的臨鐵新盤裡，非常有性價比。總價預算在280-400萬+，還想買臨鐵新盤的同學，可以行動起來了~
本週項目將正式啓動，週六售樓處+樣板間首次開放，可以參觀樣板間
這兩年，大家感受最深的是生活變的越來越難，“消費降級”這個熱詞頻頻登上熱搜。
而這種情況在土拍市場也多有體現，從去年開始，不少開發商拿地邏輯也開始發生轉變，“地塊素質”成爲開發商拿地的核心要素。
與此同時，開發商也將重心轉移到了“產品本身”，“臨鐵+價格倒掛+產品品質”等維度都有了明顯的飛躍。
昌平地鐵沿線的樓盤，一直是北城關注的熱點，能享受海淀互聯網大廠的輻射，關鍵是價格親民，主打一個性價比，很適合地鐵通勤的白領同學上車。
在6萬+的朱辛莊秒搶之後，在地鐵昌平線沿線又出了一個單價4字開頭的重磅網紅大盤，7站西二旗+清華附分校。
該項目是今年3月23日首開以27億元的總價摘得昌平新城東區三期土地一級開發項目CP00-1002-0001地塊，該地塊成交第二天便公佈了項目案名——梧桐山語。該項目樓面價2.49萬元/㎡，銷售指導價5.3萬元/㎡。開盤價在4.2萬到4.6萬左右
9月1號，北京執行“認房不認貸”新政，週末兩天，南邵今年3月拿地的新盤首開·成交73套，成交金額達3億。今年7月29號一開盤，就賣了308套，成交15.4億。
項目4.2萬/㎡-4.6萬/㎡的開盤均價，跟周邊二手房相比，也存在相當程度的倒掛。
即便不與二手掛牌價5.5萬/㎡的泰禾拾景園對標，與附近4.7萬/㎡的北京怡園，4.5萬/㎡的北京風景相比，性價比也很足。
項目信息
共規劃18棟住宅樓1217戶，全部爲9-15層小高層，面積段在57-127㎡之間，共有9款戶型。指導價5.3萬/平，據說首期開盤價在4.2萬到4.6萬左右，總價250萬起，首套首付最低不到90萬。
【產品概述】
項目位置：昌平新城朝辛路
項目開發：北京昌信同泰置業有限公司
佔地面積：4.2萬㎡
建築面積：10.82萬㎡
建築類型：高層
容積率：2.2
綠地率：30%
總戶數：1217戶
樓棟數：18棟
面積區間：建面約57-127㎡（兩居-四居）
得房率：約75%-83%
拿地時間：2023年3月
交房時間：2024年6月封頂；2026年3月交房
車位比：1：1.2
梯戶比：2梯4戶；1梯3戶；1梯2戶
總樓層：9-15層
層高：2.9
物業公司：首開億方物業
物業費：3.88元/㎡
交房標準：精裝
產品單價：政府指導價/5.3萬
成交單價：4.3萬到4.8萬左右
面積區間平米
樣板間3個：
84平米。96平米，127平米
在售房源
二居室：60平、63平、57平、72平，84平（270萬起）（除72平米無房，剩餘200套左右）
三居室：88平、95平-98平（17#18# 特惠420萬，其餘450萬）(剩餘200套左右)
四居室：127平（剩餘1、2、3、頂層，620萬）（10套左右）
因市場火爆銷控變化快，具體以售樓處現場爲準
戶型介紹
非常明顯，紫色的95B/B1戶型佔比大。其次，粉色87C戶型邊戶，然後是兩梯四戶的84D和62E戶型，再後是最大127A戶型。其它，F，G，H，K佔比就非常少了。
57㎡兩居，東西向，面積段就是亮點，57㎡就做成了很實用的兩居，很適合剛需同學上車。餐客一體化的設計，臥室、客廳還贈送了兩個等寬飄窗，提升性價比。
62㎡純南兩居，非常實用。玄關、家政區的設置十分貼心；L型廚房，拿洗切炒動線流暢；客廳+主臥贈送2個等寬的南向大飄窗，取消窗垛，採光和視野更好。北向次臥面寬3.1米，南向開窗能夠接受更多的陽光鮮氧，實現家庭成員陽光、視野平權。
72㎡兩居，南北通透+雙面朝陽兩居，南向贈送雙飄窗。這款很少見，也是俗稱的拼手速款，全小區就兩個單元。
82㎡兩居，最大的亮點在於270°採光的客廳+餐廳，很有都市平層的感覺。全屋贈送3個等寬飄窗，性價比不錯。
84㎡的南北通透三居，空間功能性也很強，可以說首開真的用心在做產品。入戶獨立玄關＋洗衣機位，中央餐客廚一體化設計，獨立餐廳區+U型廚房，南向還有雙飄窗，三個居室分佈在各角，保障私密性。84㎡做出功能性很強的緊湊型三居，非常有性價比。
87㎡三居，南北通透+全明戶型，對比84㎡三居，87㎡最直觀的變化就是由單衛變成雙衛，主臥升級爲套房。還配置了獨立的家政間。
95㎡的三居三面寬，客廳+雙臥朝南，面寬達9米，還有三個飄窗，吸納充分的陽光鮮氧。
餐客廚一體化設計，獨立餐廳區，大U型廚房，空間感十足；主臥套房，雙衛設計，南向多功能間，獨立家政間設置。
127㎡四居，經典的四葉草格局，四間居室分佈在四角，進門獨立玄關和家政區，餐客廚一體化設計，客廳面寬達到了4.2米，獨立餐廳區，大U型廚房；主臥套間很寬敞，配有獨立主衛。
雙次臥+廚房朝北，次衛乾溼分離，空間利用率很高；8窗全明格局，南向還帶三飄窗
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