武漢發佈樓市新政：公積金貸款“認房不認首次貸”，部分商品房最高可領10萬元消費券
5月6日，武漢市住房保障和房屋管理局發佈《關於進一步優化完善促進我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，從強化住房公積金貸款措施、調整家庭首套住房貸款套數認定標準、推行“賣舊買新”交易新模式、優化房地產開發企業“白名單”管理等十個方面提出了有關政策措施。
去年9月，武漢出臺了穩定樓市發展的“漢十條”。因此，本次新政又被業內人士稱爲新版“漢十條”。中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政接受證券時報記者採訪時表示，新版“漢十條”在需求端和供給側同步發力，並在去年的基礎上做了優化提升，相關措施更具針對性和創新性。
最高可申領10萬元消費券
具體來看，在需求端，新版“漢十條”支持庫存較大的新城區。今年12月31日前，購買新城區特定商品住房項目的家庭，可通過“安居鏈”APP的“房展會專區”申請領取5萬元至10萬元購房消費券，第一批參與使用購房消費券的商品住房項目共有103個。
同時，新版“漢十條”強化了公積金貸款措施。優化公積金貸款套數認定標準，實行“認房不認首次貸”。即僅使用一次公積金貸款的繳存人家庭，名下在本市無住房，再次使用公積金貸款購買住房時，執行武漢市首套房公積金貸款政策。
取消了住房公積金貸款的戶籍地和繳存地限制，將階段性提高公積金可貸額度延期至今年年底。即今年12月31日前，公積金繳存人在武漢市購買普通自住住房的，貸款額度可按繳存人家庭當前可貸款額度上浮20%，同時不超出武漢市公積金貸款的最高貸款額度。
此外，爲進一步降低“賣舊買新”改善需求的購房成本，對於在武漢僅有一套住房的家庭，其自有住房正掛牌出售的，新購一套住房，在辦理商業性住房貸款時認定爲首套住房。
值得關注的是，武漢市優化了購房落戶手續。家庭在購買新建商品住房時，若暫不具備辦理房屋所有權證（不動產證）條件，可憑經備案的《商品房買賣合同》及相關合法穩定住所證明材料、個人辦證承諾，申請提前辦理轄區購房落戶手續。
在供給側，新版“漢十條”強調，調整保障性租賃住房配建方式，由住宅項目分散配建，改爲集中建設或存量轉化；針對商辦存量和去化問題，加大“商改租”“商改住”措施有效落地，同時庫存過大區域暫停商辦用地供給。
對於優質企業的發展支持措施包括，實施新建商品房預售資金差別化分級管理，根據企業信用等級實行0.6—0.8的差別化預售資金監管係數。加大房地產企業開發貸款融資協調力度，對符合“白名單”條件的合規房地產項目應貸盡貸。大力推行“拿地即開工”，預售許可最低規模不小於棟。
武漢還將持續舉辦線上線下房交會，推行“放心購”“安心購”“省心購”服務，開展“15天無理由退房”試點，確保平臺新建商品房項目“真房源、真價格、保質量、保交付”。
李國政表示，此次新版“漢十條”的出臺，一方面延續了相關優惠措施，降低了購房成本，提高了消費積極性，繼續加大剛需和改善性住房消費的支持力度。同時，實行差異化市場監管並提升審批服務，通過以舊換新、租購併舉、盤活存量等措施，構建獎優懲劣的機制，助力優秀企業實現高效經營，促進武漢房地產市場平穩高質量發展。
加大住房去庫存力度
今年1月，住建部要求，堅持因城施策、精準施策、一城一策，各城市可以因地制宜調整房地產政策。4月30日，中央政治局會議提出，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產發展新模式，促進房地產高質量發展。
數據顯示，今年一季度，全國商品房成交面積同比下降19.4%，武漢市場成交規模同比降幅超過50%。但與此同時，供應也出現了明顯放緩，導致武漢的住房去化週期並未出現大幅攀升。
中指研究院統計，今年一季度，武漢市住房新增供應127萬㎡，環比減少33%，同比減少40%；截至今年3月底，武漢新建商品住房可售面積1656萬㎡，同比微幅下降，出清週期爲22.1個月。而在去年底，武漢新建商品住房可售面積爲1674萬㎡，出清週期21.5個月。
李國政表示，就武漢房地產市場而言，一方面存量的絕對值有所減少，但由於銷售速度下降，去化週期出現了增加。另一方面，不同區域差距拉大，比如目前武漢主城區平均去化週期爲19.4個月，遠城區是24.7個月。去化週期最少的青山區爲8.8個月，最高的蔡甸區達到了31.9個月。
在當前的市場大環境下，去庫存已經成爲整個行業面臨的艱鉅考驗。中指研究院年報顯示，截至去年12月底，50個代表城市商品住宅可售面積3.41億平方米，按近6個月月均銷售面積計算，短期庫存出清週期爲20.3個月。其中，一線城市出清週期14.0個月，較2022年末延長1.7個月；二線代表城市出清週期19.1個月，較2022年末延長1.0個月；三四線代表城市出清週期29.1個月，較2022年末延長7.8個月。
李國政表示，新版“漢十條”加大對於自住購房需求的支持力度，通過以舊換新、租購併舉、盤活存量等發展措施，能夠起到活躍市場、釋放有效需求的作用，加大住房去庫存力度，促進市場的平穩高質量健康發展。