武漢肺炎重演SARS房市危機?投資客蠢蠢欲動 專家提3點潑冷水

專家認爲這次武漢肺炎不太可能對房市產生巨大沖擊。(示意圖記者黃軍瑋攝)

記者張菱育綜合報導

2019年全臺買賣移轉棟數睽違4年,站上30萬棟的門檻,也替房地產增添信心,但是近期卻爆發武漢肺炎,令人聯想房市是否會重演SARS的動盪期間。專家以股市資金動能狀態不同、網路賞屋利率資訊更透明等3個面向分析,認爲這次疫情不太可能對房市產生巨大沖擊。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室特助陳孟筠,以3個面向分析當年SARS與現今武漢疫情發生時的條件差異。回顧SARS爆發前夕、2000年9月當時,股市開始出現死亡交叉,資金從股市中流出,市場資金呈現匱乏狀態,在沒有活水的滾動之下,難以帶起整體經濟活絡度;而於2002年中國疫情失控時,當時的臺灣股價加權指數正處於低點,疫情加劇更重創了股市,於2003年第1季更下探至4321.22點,而後於第2季起快速回穩。

由上述分析可得知,當時的經濟面基本盤是不穩健的,SARS的發生成爲壓倒市場的關鍵因子;而自2018年2月以來,M1B與M2年增率長期呈現黃金交叉狀態,市場資金活水十分充沛,疫情反而帶動防疫概念股的拉昇。

近幾年來網路快速發展交易型態傳統據點走向網路電商售屋行銷管道也從接待中心的固定據點移至Facebook上的即時互動,若再以科技產品VR加以輔助,在家就能360度實景賞屋,甚至能借助Youtuber(網紅製作網路視頻進行建案開箱介紹,曝光度與行銷力能再次獲得提升;因此,即便是防疫的特別時期,仍能進行銷售消費行爲,並不完全受限於面對面直接接觸的行銷方式

依據中央銀行歷史資料記載,2000年1~3月的房貸利率均超過7%以上,之後逐步下修,直至2003年下半年SARS疫情趨緩之際,利率約在3%左右;而自2016年7月迄今,利率已長期維持在1.6%上下,每月幾無明顯變化

陳孟筠說,現在臺灣正處於低利率時代,即便有臨時突發事件造成一時的動盪,但相較於SARS當時的貸款負擔條件,現今要面對的償還壓力已相對偏小,且大衆對於這次疫情已有一定程度的應變能力,在資訊透明度健全的原則下,不太可能對市場造成巨大沖擊。

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