香港銅鑼灣取代美國第五大道 每坪2.7K美元登最貴租金

香港銅鑼灣全球最高租金商業區。(圖/達志影像美聯社

國際中心綜合報導

香港是國際重要的商業密集區,地狹人稠的特點加快市場經濟的推進,房地價格也跟着水漲船高,銅鑼灣商業區店舖的租金價格幾乎居於世界頂峰。過去12個月銅鑼灣的店舖租金平均下降1.5%,依然擊敗了去年第一名的紐約第五大道,成爲2018年第二季調查中,店租最貴的商業區。

美國房地產商高緯環球(Cushman & Wakefield)14日發佈2018年第二季的《全球主要商業街區》報告,追蹤世界上價值最高的446條商業街道,併爲他們建立排名。

這個季度有一項驚人的變化,香港銅鑼灣租金以每年每平方英呎2671美元(約新臺幣8萬元)超越紐約第五大道每年每平方英呎2250美元,榮登全球租金最貴的商業區。(1平方英呎約相當於0.03坪)

高緯環球零售服務負責人Kevin Lam表示,「香港市場在過去一年間復甦,零售市場與旅遊業都有好的表現,尤其珠寶業與奢侈品營運商對該地區表現出興趣。然而,展望最後一季持續加劇的市場緊縮,外在因素將可能削弱價格優勢,對香港零售市場造成不良影響。」

美國紐約的第五大道(Fifth Avenue)在這一季度表現並不樂觀,25%的下降幅度使得它在全球商業區租金排名中降至第二名,過去12個月間,該商業區的平均租金從每平方呎3000美元一路下跌至2250美元(約新臺幣6.9萬元)。

▲2018全球最昂貴商業區租金排名。(圖/新聞記者製表

除前兩名以外,第三名是倫敦的新龐德街、第四名是巴黎香榭麗舍大道,第五名則是米蘭蒙特拿破崙大道。

Kevin Lam也補充,「雖然銅鑼灣商業區的店舖表現已優於世界上其他街道,但實體交易需求仍處在供過於求的窘況。這些商家爲提升客戶體驗,在店面設計上做了相當大的投資。」

針對店鋪交易的現況,他也提出看法,「隨着線上交易的持續成長,全通路零售漸趨水平網路科技仍然是店鋪交易的主要破壞者。即便如此,線下交易的反擊仍不可忽視,對於客戶的瞭解與更完整的購物體驗,使得線下交易保有優勢。」