臺灣消費強、店租便宜　國際品牌瘋來臺

▲臺北精華地段零售市場租金在亞太區僅排第13。（圖／記者徐珍翔攝）

記者徐珍翔／臺北報導

過去4年間，有將近40個國際品牌來臺拓店，且一旦確定來臺，往往就鎖定最精華地段，對此，仲量聯行總經理趙正義認爲，原因不外乎「租金便宜」及「觀光客加持」，他指出，臺灣的店租水準在亞太區屬中段班，只有第一名香港的22％左右，但消費力卻頗具成長空間，「ZARA忠孝店的坪效甚至是全球第二高」。

據仲量聯行統計，亞太地區零售市場租金中，香港精華區的購物中心以每月近新臺幣13萬元／坪遙遙領先，東京則排名第二，月租金約新臺幣6萬／坪；臺北租金水準在亞太地區位於中間段，排名第13，以信義計劃區最精華地段爲例，月租金達3萬／坪以上，忠孝東路四段精華路段街邊店行情約在1.5萬～2.5萬／坪，西門商圈月租金則在1萬～2萬／坪左右。

換句話說，同樣是國內最頂尖的地段，香港購物中心租金幾乎是臺灣信義計劃區的4.4倍；臺灣即使與東京相比也有約2倍的差距，甚至落後上海、北京，評估亞太地區整體租金趨勢，趙正義認爲，臺北精華商業區租金仍具成長空間。

根據移民署統計，2014年來臺旅遊人次已突破990萬，預計2015年可望突破1,000萬人次；至於臺灣零售業市場，從2009年起就開始穩定成長3～7％，到2014年 11月底，臺灣百貨商場總體營業額已達2,767億元，較前一年同期成長約5％，更寫下近三年新高。

仲量聯行資深副總經理吳奈恣表示，在國人消費支出及可支配所得無明顯成長情況下，臺灣零售市場業績仍可維持成長，顯示來臺旅遊人次上升將是2015年零售市場蓬勃發展的一大主因，她更大膽預估，若2015年來臺旅客數持續成長，各百貨集團整體業績將有3～5％成長空間。

她也提到，從UNIQLO及ZARA在臺突出業績來看，臺灣零售市場的成長潛力已備受肯定，可望吸引更多國際品牌來臺設點，「我們經手的品牌就有美國Forever21、瑞典H&M，其中，Forever21忠孝店大約在5月會開幕。」隨着國際品牌來臺熱潮，精華商圈零售商場租金將有3至5成上漲空間。