象嶼路勁·都匯雲境售樓處發佈-（2024官方網站）歡迎您_房價/戶型
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01.品牌信息
象嶼地產是大型國企象嶼集團全資子公司；
持續深化“3+X”戰略佈局，版圖覆蓋福建、上海、江蘇、浙江、重慶、天津、河北等區域，截至2022年，象嶼集團已連續多年蟬聯《財富》世界500強，目前排名160位，品牌價值125名。
深耕上海19載，象嶼地產遵循時代足跡，將幸福基因與創造力，澆灌在炙熱的土地上，大寧悅府、虹橋悅府、蟠龍府等“府系”作品，樹立區域標杆！象嶼路勁·都匯雲境售樓處電話：400-8567-334【售樓熱線】✔✔✔
2022 象嶼“雲系”大作首進上海，再立嘉定菊園新封面！
路勁地產是一家實力港企，路勁基建有限公司房地產業務的旗艦公司，專注國內住宅項目的投資、開發和銷售，在“用心築造品質生活”的理念指引下，以設計先進、施工精良的產品，築造區域標杆。
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品牌實力雄厚，深耕上海多年，先後打造了上海院子、佘山院子等熱銷項目，在嘉定，路勁更有着15年的開發經驗。
02.項目信息
象嶼路勁·都匯雲境售樓處電話：400-8567-334【售樓熱線】✔✔✔象嶼路勁·都匯雲境總建築面積約10.35萬方，可售商品房640戶，在嘉定邁向未來的棲居之地，以11-18層低密洋房臻境，滿載自然生態的靜謐，打開國際都匯生活的新扉頁。象嶼路勁·都匯雲境售樓處電話：400-8567-334【售樓熱線】✔✔✔
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外立面採用簡潔流暢的建築線條語言，玻璃+牆體介質，呈現立體式建築之美。並且配備大窗牆比，釋放不被拘束的視野與採光。
社區景觀方面，打造約150m中軸主幹道，南北貫通整個社區，串聯五大主題園林，讓歸家變成一場生活藝術之旅。
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①口袋公園：輕享聚會空間，通過精心擺放的臺階坐凳等裝置，拉近社交距離。象嶼路勁·都匯雲境售樓處電話：400-8567-334【售樓熱線】✔✔✔
②主題景觀：鄰里交流的靜謐休憩之地，或休閒小聚，靜坐觀景，擁抱自然樂享生活。象嶼路勁·都匯雲境售樓處電話：400-8567-334【售樓熱線】✔✔✔
③小大人世界：約300㎡兒童戶外活動空間，周邊配置成人健身區、看護區等，滿足玩耍與陪伴需求。
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④植物教育園：精選特色植物，讓每一棵樹每一朵花，都成爲孩子們的自然講解員，在自然變換中，與花草樹木一同成長。
⑤全齡運動場：瑜伽等有氧運動健身場，於林蔭環繞、鮮氧充沛的自然中，釋放壓力，激發身心活力。
象嶼路勁·都匯雲境售樓處電話：400-8567-334【售樓熱線】✔✔✔據悉，項目將首推建面約104-146㎡3-4房，共計184套，其中44套爲146㎡4房，均價4.5萬/㎡，二批次已過會，預計3月內取證認籌！
建面約104㎡B戶型實現3房2衛功能性一步到位，格局做到三開間朝南+南北通透+南向大面寬+主臥套房設計，通透性、採光性、私密性能都堪稱優秀！象嶼路勁·都匯雲境售樓處電話：400-8567-334【售樓熱線】✔✔✔
建面約105㎡C戶型更是呈現了市場罕見的寬景橫廳，巨幕視野悅見天地！
建面約146㎡E戶型則實現了4房功能性，匹配三代同堂或二胎家庭。格局上更是做到了驚人的四開間朝南+南北通透，舒適度保證在較高水準！
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除了精心設計的戶型之外，象嶼路勁·都匯雲境在裝修方面也是誠意十足，不僅中央空調、地暖、新風系統3大件一應俱全，選用的品牌更是足以媲美市區千萬級豪宅，包括高儀、日立、A.O史密斯、老闆、ABB、海貝斯、濱特爾等（具體交付標準以預售合同爲準）。
03.周邊配套
象嶼路勁·都匯雲境位於嘉定菊園新區，在《關於加快建設具有全球影響力的科技創新中心重要承載區的實施意見》中明確指出：
未來菊園新區將建設成爲集創新科技，精品居住、商貿商務、教育研發、對外交通等功能爲一體的國家級科研院所聚集板塊的核心區域、並以生態水環境爲特色的科技花園城區。
象嶼路勁·都匯雲境售樓處電話：400-8567-334【售樓熱線】✔✔✔交通方面：項目距離11號線嘉定西站約800米，換乘一站可直達規劃中的嘉閔線（嘉定北站），周邊還有嘉定西站公交站和上海嘉定客運中心，公共交通出行便捷。象嶼路勁·都匯雲境售樓處電話：400-8567-334【售樓熱線】✔✔✔
另外，項目臨近滬宜公路、距離瀋海高速約1.5公里，上海繞城高速約3.5公里，自駕出行也十分便捷。
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商業配套：周邊有星匯廣場、魔方創智城、東方商廈、羅賓森廣場等商業配套。
另外，地鐵1站可達嘉定日月光中心，2站可達萬達廣場，4站可達南翔印象城MEGA，可以滿足日常的一切消費需求。
教育配套：800米左右即達中科院上海實驗學校，周邊還有清水路小學、嘉定民辦桃李園實驗學校、上海大學嘉定校區等全齡化教育資源。
醫療配套：項目約400米有社區衛生服務中心、約500米有醫保定點醫院-嘉華醫院，周邊還有二甲嘉定中心醫院、三甲瑞金醫院北院等醫療資源。
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2024年上海房產政策主要包括限購政策的調整、住房信貸政策的優化、多子女家庭的支持、居住困難家庭的改善措施、土地和住房供應的優化、以及住房保障體系的建立。
此外，上海市政府還推出了個人房貸延期政策，主要包括延長房貸還款期限、保持房貸利率不變、適用於因疫情影響收入下降、失業或工作變動導致收入不穩定、家庭成員因疾病等原因導致經濟壓力增大的情況2。這些政策旨在減輕家庭經濟負擔，穩定房地產市場，促進經濟恢復
1、什麼是房產：房屋產權的簡稱。
2、什麼是地產：是指土地財產。
3、什麼是房地產：是房產和地產的總稱。
4、什麼是房地產業：從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產業。
5、什麼是房地產開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建築的活動。
6、什麼是土地開發：是將“生地”開發成可供使用的土地。
7、集體土地是指：農村集體所有的土地。
8、徵用土地是指：國家爲了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行徵用。
9、什麼是土地所有權：是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的佔有、使用、收益和處分的權能。
10、什麼是土地使用權的出讓：指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行爲。
11、什麼是土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行爲。
12、什麼是地籍、產籍：是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。
13、生地是指：不具備開發條件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發條件的土地。
15、什麼是宗地：是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。
16、什麼是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建築位置與性質、與相鄰宗地的關係等。
17、證書附圖是指：房地產後面的附圖，主要反映房地產情況及房地產所在宗地情況。
18、什麼是物業管理：泛指一切有關房地產開發、經營、商品房銷售、租賃及售後服務。
19、什麼是業主委員會：是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。是代表
物業全體業主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。
20、業主委員會是如何產生的：由業主大會從全體業主中選舉產生。
21、住房補貼是指：國家爲職工解決住房問題而給予的補貼資助。
22、房屋的所有權是指：對房屋全面支配的權利。
23、房地產交易的兩種主要形式是：地產交易形式與房產交易形式。
24、建築物是指：人工建造而成的房屋和構築物。
25、構築物是指：建築物中除房屋以外的東西。
26、什麼是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地產開發商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證或竣工驗收合格可以直接入住使用）爲止。
28、什麼是預售合同：消費者在購買期房時簽定的銷售合同。
29、什麼是現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證（或已經竣工驗收合格並交付使用）的商品房。
30、什麼是毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。
31、什麼是成品房：是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。
32、什麼是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。
33、商品房預售是指：在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金後，將期房出售給受買人。
34、商品房現售是指：指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。
35、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。
36、經濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。
38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。
39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。
40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。
41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。
42、高層住宅的介定：16層以上爲高層住宅。
43、超高層建築的介定：總高度超過100米的建築。
44、商品房的結構是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。
45、鋼結構的意思是：承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。
46、鋼混結構的意思是：承重的主要結構是用鋼和混凝上建造的。
47、磚木結構的意思是：承重的主要結構是用磚、木材建造的。
48、磚混結構的意思是：主要是磚牆承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。
49、框架結構的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重樑柱，再用預製的隔牆分戶的結構。
50、開間指的是：一間房屋內一面牆的定位軸線到另一面牆的定位軸線之間的實際距離。
51、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建築內從前牆的定位軸線到後牆的定位軸線之間的實際長度。
52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。
53、淨高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
54、佔地面積指的是：地塊的總面積。
55、1畝約等於多少平方米：666.66㎡
56、居住小區總用地指的是什麼用地的總和：住宅總用地，公共建築設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。
57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。
58、公建總用地是指：小區內部公共建築佔地面積的總和。
59、建築用地面積的介定：建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。
60、建築基底面積是指：建築物首層的建築面積。
61、建築高度是指：建築物室外地平面至外牆面頂部的總高度。
62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建築物底層勒腳以上外圍水平投影面積。
63、道路面積是指：小區內寬度大於1.5米道路的面積總和。
64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。
65、庭院、綠化面積是指：小區內集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等爲小區所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。
66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。
67、人均總佔地面積（㎡／人）的計算公式：人均總佔地面積＝建築紅線內總用地÷本小區規劃居住總人數。
68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計算公式：人均住宅用地面積＝小區內總住宅用地÷本小區規劃居住總人數。
69、總建築面積是指：小區內住宅、公共建築、人防地下室面積總和。
70、人防地下室算不算在總建築面積之內：算
71、住宅建築面積是指：住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。
72、套建築面積是指：一套房屋的整體面積。
73、套建築面積的構成是：套內建築面積和套分攤的公用建築面積
74、幢（棟）是指：一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。
75、架空房屋是指：一般爲底層架空，以柱子作爲承重支撐物的房屋。
76、夾層是指：位於兩自然層之間的樓層，指房屋內部空間的局部層次。
77、技術層的意思是：用作水、電、暖、衛生等設備安裝的局部層次。
78、技術層層高在多少以上計算層數：2.20米以上的計算層數。
79、結構轉換層是指：建築物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部採用不同結構類型，並通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱爲結構轉換層。
80、躍層式住宅是指：一套住宅佔兩個樓層，由戶內樓梯聯繫上下層，上下兩層完全分隔。
81、閣樓是指：利用房屋內的上部空間加建的樓層。
82、閣樓層高在多高以上計算面積：2.20米以上。
83、地上層數是指：即房屋的自然層數，指室內地坪±0.00以上的按樓板結構分層的層高在2.20米以上的樓層數。
84、地上層數用什麼數表示：自然數。
85、地下層數是指：採光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米以上的地下室的層數。
86、地下層數用什麼數表示：負數。
87、房屋總層數是指：房屋的地上層數與地下層數之和。
88、地下層數算不算在房屋總層數之內：算。
89、例出3個以上不算在房屋總層數內的建築層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。
90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建築物，稱爲有柱走廊，簡稱柱廊。
91、騎樓是指：底層爲有柱廊房，廊道上方建爲樓房的一部分。
92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋牆體外，有圍護結構，無支柱有頂蓋的外走廊。
93、門廊是指：建築物門前有頂蓋，有支柱或圍護結構的進出通道。
94、門斗是指：支撐建築物門前頂蓋的是實體牆稱爲門斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐牆體無柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。
97、曬臺又稱什麼：露臺。
98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的檯面。
99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結構、有檯面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施。
100、陽臺的分類有：封閉式陽臺和半封閉式陽臺。