新案衝到這價位 臺中市精華區出現「悲情交叉」

房市示意圖。記者遊智文攝影

臺中房價漲不停，許多人買不起新房，改買中古屋。中信房屋研展室彙整實價資料指出，過去西屯區房市交易逾八成都是20年以內房子，但20年以內住宅交易比例快速下滑，屋齡20年以上中古屋交易佔比則不斷攀升，二者已於去年首次出現「悲情交叉」。目前西屯區屋齡20年以上中古屋交易佔比高達54.8%、創歷史新高。

若從房價方面來看，目前西屯區屋齡20年以上老屋的成交價約爲每坪27.8萬元，相較於2020年同期的每坪18.2萬元，短短5年時間就大漲9.6萬元、漲幅52.7%。

反觀屋齡20年以下成屋的房價漲幅只有32.4%。種種數據皆表明，西屯老屋的交易熱度已經反超屋齡較輕的成屋。

中信房屋中科國安加盟店副理賴昶宇指出，價格因素是導致西屯老屋愈來愈搶手的最主要原因。

他表示，目前西屯精華地段的新建案開價基本都在7字頭以上，屋齡20年以下成屋的平均成交單價也要4字頭。而屋齡20年以上中古屋的平均成交單價目前仍普遍落在3字頭上下，不同屋齡住宅產品之間的價格落差相當明顯。

此外，屋齡較高的中古屋還具備公設比低、坪數實在的優勢，因此無論從總價還是從使用空間的角度來看，大齡中古屋的CP值都更勝一籌。

賴昶宇表示，西屯以自用型買方爲主，水湳經貿園區和中科生活圈都是近期市場詢問度頗高的買房熱區，目前區內屋齡較高的中古三房的成交總價大概落在1,300-1,500萬元，由於屋主普遍惜售，只要有釋出，多會「秒殺」。

至於中科生活圈，賴昶宇表示，因靠近中科、榮總、東海大學，中科生活圈的外來就業、就學人口相當穩定，區域房市支撐力道很強，再加上有臺積電（2330）中科二期擴廠議題的加持，區域房市長線看好，目前中科生活圈內屋齡較高、面積30-40坪的三房產品成交總價普遍落在1,200-1,300萬元左右。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，近年來在科技題材、建設題材的簇擁下，衆多建商爭先到西屯購地插旗，新建案價格屢創新高，不斷挑戰買方的接受能力，在高房價的擠兌下，價格親民的老屋就成爲了不少小資族、首購族的購屋首選。

西屯區不同屋齡住宅交易佔比。表／中信房屋提供

西屯區不同屋齡住宅交易佔比。表／中信房屋提供

近5年西屯區不同屋齡住宅成交單價變化。表／中信房屋提供