臺中精華區新案打「讓利」牌 PK中古屋市場

因應房市趨勢臺中機能精華區已有不少針對首購、換屋族所規劃低價新案釋出,力拼中古老市場。圖爲臺中市北區聚合發「迎翠」近捷運綠線G7站,純3房總價868萬元起。(圖/業者提供)記者葉佳華/綜合報導

隨着房市進入盤整,銀行房貸利率下探,不少買方開始有意願重返市場,建商業者也打出低價牌換買氣,就連蛋黃區吹起讓利風,像是臺中市機能精華區已有不少針對首購、換屋族所規劃的低價新案釋出,力拼中古老屋市場。

根據內政部實價登錄資料顯示,近5年六都成交屋齡皆呈增加趨勢,其中,臺中約增4.4年,增率佔六都第二名。臺中住商不動產七期南屯店協理光華表示,自用購屋族目前仍多以地段機能性爲訴求,「只要物件條件不差,價格是最主要的成交關鍵。」

張光華分析,對於偏愛機能地段的首購、換屋等自住族羣來說,越精華的市區平均房價也相對高,常常迫於預算有限,只能退而求其次轉向屋齡較高、房價相對便宜的中古老屋下手。

不少新案爲了與中古老屋市場拚買氣,讓利風氣也從蛋白區吹進蛋黃區,像是臺中市北區、12期、11期的機能精華區已有越來越多針對首購、換屋族所規劃的低價新案釋出。北區包括聚合發「迎翠」、德鑫雙捷奏」、「麗寶微笑世紀雲品特區」、「奇品伯爵」等新案;12期有裕盛「裕森林」;11期則大毅「贊幸福」、鴻邑「晴山居」等建案

緊鄰捷運綠線G7站的北區西側、位於文昌東一街的聚合發「迎翠」預售案,規劃34~40坪、純3房產品,總價868萬元起,每坪約24.5萬元起,距離北平、天津、漢口商圈及賴厝、立人、曉明學區皆約在5~10車程內,自住便利性高。另外,靠近水湳市場的德鑫「雙捷奏」預售案,主力1房爲18~20坪,總價598萬元起。

▲德鑫「雙捷奏」基地位於文心路中清路口,產品主力爲1房。(圖/業者提供)除此之外,鄰近中友、一中商圈的北區範圍的預售新案則有位於雙十路、育樂街口,規劃22~36坪、1+1~3房的「麗寶微笑世紀-雲品特區」及位在錦祥街、育興街口,規劃26~41坪、2~3房的「奇品伯爵」,兩案每戶總價約落在約600~1100萬元不等。

另外,12期重劃區由於與七期僅有臺灣大道之隔,且近逢甲、黎明商圈、國道、74號道,擁有地段、機能、交通優勢,也是許多自住客羣嚮往的購屋區域。位於福吉路西苑一街口的裕盛「裕森林」預售新案,規劃2~3房,總價1,080萬元起。

至於11期近年隨崇德路商圈發展逐漸擴大、洲際棒球場完工、中信商場影城飯店開發及錦村市場BOT等商業投資利多不斷,加上捷運交通效益帶動,未來發展持續看俏,也吸引大毅、鴻邑、國泰等品牌建商搶進,陸續推出針對首購、換屋等自住客羣的新案。

目前已進場的大毅建設預售案「贊幸福」,規劃27~47坪、2~4房產品,總價768~1300萬元;而鴻邑建設也推出預售大樓案「晴山居」,規劃純2房27~30坪,總價也壓低至688~900萬元。▼位在11期潮春公園旁的大毅「贊幸福」廣告也打出精裝3房總價868萬元吸引民衆目光。(圖/業者提供)