新案讓利逼近中古屋　高雄都會公園二手透天降到百萬元

▲高雄都會公園周邊生活圈。（圖／業者提供，下同）記者葉佳華／臺北報導

建商推出讓利新建案，價格趨近於中古屋，吸引購屋族進場看屋，不少屋主感受到周邊新案價格壓力，只好跟着降價，以高雄都會公園生活圈爲例，二手透天厝總價也跟進降至1千萬元以下。

有巢氏房屋高雄楠梓右昌加盟店店長鄭嘉賢表示，觀察近期高雄都會公園周邊房市，自今（2017）年9～10月開始，多數屋主已明顯感受價格壓力，頻頻釋放讓利訊息，例如屋齡約10年、建坪55～65坪的透天，總價已從1100萬元的行情，降至千萬元以下，約來到900～1000萬元。

另外，鄭嘉賢也指出，目前該區大樓單價約落在12～13萬元之間，以3房格局含車位來看，總價約500～600萬元；2房含車位總價也僅約350～400萬元，房價相較於鄰近行政區來得較爲親民。

臺慶不動產根據實價登錄資料，統計「大臺北都會公園」、「臺中都會公園」、「臺南都會公園」以及「高雄都會公園」4座都會公園，近2年1～8月周邊生活圈房價及交易量變化，結果顯示，房價部分皆處於「持平」盤整，變化不大；而交易量，僅有臺北都會公園生活圈小幅6%之外，臺中及高雄皆呈衰退，又以臺中量縮27%最多。▲4都會公園近2年周邊生活圈1～8月價量變化。（圖／臺慶不動產彙整）儘管高雄都會公園周邊有3座捷運站加持，但交易量卻未見起色，反而略減5%，對此，鄭嘉賢也分析，主要原因有二，一是因爲今年不少建商在郊區推出讓利案，運用廣告戶低價行銷手法及優惠貸款策略，吸引較年輕的買房族羣前往看屋。

另外，在都會公園生活圈內，擁有捷運、火車站、都會公園及大型量販店，機能條件及生活品質豐富，促使中古屋主看好該區行情，且釋出物件的屋主，部分爲退休族羣，資產充足，較無急售壓力，因此，在磁吸效應下，導致中古屋交易量微幅減少。