銀髮宅只租不售難經營 劉明燿：投入只想贏得好名聲
▲建商拍攝銀髮宅微電影，生動呈現老年人獨居風險。（圖／翻攝自業者影片）
根據內政部統計資料，臺灣老化指數高達85.7％，到2025年時，甚至每5人中就有1人是65歲以上的老年人，不少業者也因此嗅到銀髮商機。昨（14）日便有建商找來藝人任家萱（Selina）的父親──任明廷（任爸）替新北市淡水區一處銀髮住宅站臺，並以微電影呈現老年人獨居風險；該案宣稱「只租不賣」，向50歲以上民衆招手。
據瞭解，臺灣不少建商曾動念興建只租不售的銀髮住宅，但收益多半不盡理想，即便是有潤泰集團在背後撐腰的「潤福生活新象」，也因爲軟硬體維護成本過高、資金回收慢，營運至今已超過18年，財務仍吃緊；太平洋建設的「奇巖居」更早在15年前結束營業。顯然就算有「富爸爸」加持，銀髮宅想靠只租不售獲利，艱辛程度由此可見一斑。
即使如此，位於淡金路巷內的「中瑞吾居」昨日仍宣佈加入戰局，向國內50歲以上民衆招手。據悉，該案費時14年才興建完成，而銀髮住宅概念則是在建物結構完成後3年「砍掉重練」的產物，中瑞國際創辦人劉明燿稱，該案建物結構在6年前已興建完成，原本打算出售獲利，但3年前曾有醫美業者找上門，希望合作發展「醫療旅遊」，協商不成後一切才改觀。
「他們要做醫美，但不熟的領域我不碰。」劉明燿說，當時雖回絕該業者，卻意外開啓他另一種思維──專攻銀髮照護的健康宅，之後便開始出國考察，最後從日本取經回臺，甚至改良。他宣稱，品質要做到好，只租不售的銀髮住宅很難有暴利，遠不如直接出售獲利，至於堅持投入的理由則是「自己的年紀也大了，只想贏得一個好名聲。」
劉明燿也提到，「中瑞吾居」是該公司第一個銀髮住宅案，強調「五星級」規劃，若發展得宜，未來不排除推出「平價版」銀髮宅，目前已接洽不少對象，不乏合作機會；負責營運該案的中瑞國際健康事業執行董事劉晉誠也坦言，目前看過該案的民衆約有50人，有10％左右是因爲該案要求1,500萬元的保證金而縮手，「但每月2萬到4萬元的費用，對他們而言是OK的。」
即使收費不算低廉，劉明燿仍對該案充滿信心，他預估，5個月後入住率將上看8成，「因爲我們戶數不多，才90戶，而且可以照顧到長者的內心，住在這，就算友人來訪也有面子。」他認爲，市面上只租不售的銀髮宅若經營不善，是因爲「還不夠到位」，只照顧到生理需求，忽略了心裡感受。