商場聚集化+網購當道 聯手夾攻實體店面市場
商場聚集化及電子商務興起，恐對實體店面市場帶來「夾攻效應」！根據房仲業者觀察，三創園區的「商場聚集化」現象，以及消費者偏好上網購買3C產品的趨勢，已對街邊、樓面店面需求造成影響，導致空置率增加。
三創園區開幕後，外界認爲，光華新天地的客源，多少會受到影響，若客人被三創「吸走」太多，恐導致光華新天地商家經營困難，甚至出現「店面退租潮」。
永慶房屋店面事業部發言人鄭朝鶴分析，三創園區開幕，將店家、賣場「聚集化」，又附設停車場，對消費者來說，不僅停車方便，且一進商場，就可選購各式商品，不必在各店家之間往返，消費者自然會往這個地方聚集。
▲電子商務興起，實體店面需求因此縮減。（圖／記者張煌仁攝）
鄭朝鶴認爲，3C產品買家多半偏好網路購物，若商家察覺到此一趨勢，轉型經營網路店鋪，實體店面需求就會降低，宅配的業績，則會變好。
鄭朝鶴強調，受商場聚集化與電子商務興起等因素影響，一般街邊、樓面店面的空置率，也隨之增加；此外，居高不下的租金，也是部分商家不再承租的原因，會繼續承租的，多以大型連鎖店（例如燦坤）爲主。
從臺北市整體店面空置率來看，鄭朝鶴認爲，在景氣不佳的情況下，空置率確實有增加，這種情況在交通不便、離捷運站較遠的店面聚集處，更爲明顯。
▲消費習慣改變，店家經營模式，也與以往有所不同。（圖／記者張煌仁攝）
鄭朝鶴進一步說明，目前租賃市場成長空間很有限，景氣下滑，直接衝擊消費力，加上許多人習慣在網路上看電影、漫畫、小說，讓DVD及漫畫、小說出租店「一直在收」，有越變越少的感覺。
但店面空置率，真的回不去了嗎？鄭朝鶴認爲，關鍵在於，房東是否願意隨着景氣變化調整租金。他舉例，天母西路一帶曾被譽爲「最好的商圈」，租金價格極高，但在金融海嘯期間，空置率竟高達3至4成，後來房東心態開始調整，在5年內，逐步下調租金，租賃需求也漸漸回籠，現在空置率已縮減至5%到8%左右。
不過鄭朝鶴也說，包括西門町、士林夜市等具備觀光題材的商圈，以及未來捷運會到達的地區，店面租金行情，仍有上漲空間。
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