電子商務當道 房仲業者：實體店面坪數需求縮水
▲房仲業者認爲，3C商圈店面市場需求，將出現變化。（圖／記者張煌仁攝）
電子商務日益興盛，3C商圈店面需求，也悄悄出現變化。根據房仲業者觀察，消費者越來越習慣上網購物，加上知名商圈店面租金居高不下，部分商家乾脆轉型經營網路店鋪，雖仍有實體店面需求，但坪數可大幅減少，也能選擇租金較低的店面。
三創園區開幕後，外界認爲，光華新天地的客源，多少會受到影響，若客人被三創「吸走」太多，恐導致光華新天地商家經營困難，甚至出現「店面退租潮」。
不過住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認爲，三創對光華新天地的影響，仍有待觀察，但就3C商品的消費習慣而言，許多消費者偏好上網購買，或在參觀展覽時訂購，值得關注的重點，應該是「消費行爲改變，對店面市場的影響。」
徐佳馨分析，目前光華新天地周邊店面行情，若位於八德路上，每月每坪約8,000至1萬元左右，假設是巷弄內、地點較差者，每月每坪也要5,000元上下。永慶房屋新生店店長陳冠瑋也指出，光華新天地附近，飲料攤每月租金約1至2萬元，至於八德路上的店面，每月每坪大概是8,000至1萬2,000元不等。
▲電子商務興起，實體店面需求因此縮減。（圖／記者張煌仁攝）
陳冠瑋說，光華新天地店面租金行情最好的時間，落在2013至2014年，雖未大漲，但仍有持平表現，而三創園區，正是支撐當地行情的主要題材，「目前基本盤都還在，沒有退租現象。」
但徐佳馨強調，在網購興起，且房東「就是想漲租金」的情況下，臺灣的店面市場，可能會開始改變，部分被租金壓得喘不過氣的店家，就會轉而經營網路店鋪，由實體走向虛擬，這時，雖然實體店面需求並未消失，但業者需要的坪數，將大幅減少，只要找個巷弄裡的小店面，或與其他商家合租1間店面即可。
徐佳馨也說，假如是名氣響亮、營業額高的商家，不見得會繼續待在商圈經營，也可能和百貨公司合作設立櫃位，花高額租金承租商圈店面，並不是唯一的選擇。
▼消費習慣改變，店家經營模式，也與以往有所不同。（圖／記者張煌仁攝）
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