讓利奏效！北市精華區高價屋價跌近一成　量增4成

▲根據實價揭露資料統計，今（2017）年上半年臺北市精華區高價住宅呈現「價跌量增」。（圖／記者季相儒攝，下同） 記者葉佳華／臺北報導

房仲業者根據內政部實價揭露資料，分析今（2017）年上半年大臺北都會區高總價住宅交易情況，其中上半年平均房價比起去年同期已修正近1成，不過交易量則明顯成長4成，顯見高價屋也須有感讓利才能吸引買方進場。

根據實價揭露資料統計，今（2017）年上半年臺北市中心五區（中正區、中山區、大安區、松山區與信義區）總價6,000萬以上的平均房價每坪爲104.8萬元，比去年同期修正8.1%，反觀交易量則成長44.3%。其中，中山區交易量佔43%，居市中心之冠，其次是中正區佔21%，兩區總和佔市中心區交易量的六成。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，觀察今年上半年與去年同時期交易價量比較，發現臺北市呈現「價跌量增」的情況。謝志傑指出，上半年新、舊高總價住宅交易比重呈現五五波的態勢，但整體均價與去年相較仍是下跌，顯示出高總價住宅也和一般住宅市場須有感讓利才能吸引買方購屋。

他進一步分析，房地合一上路之後，房市迴歸自住換屋的買方市場所主導，而陷入凍結的高總價市場，在實價揭露定期公佈社區行情後，買方比價效應的動作會更明顯，建議有售屋需求的屋主，適度調整售屋價格，才能吸引買方購屋。