南京學區房淡季不淡 掛牌價微漲

進入第四季度，南京樓市也迎來了一年之中的淡季。今年淡季的學區房表現如何？房價是否會出現調整呢？根據365學區房指數公佈的最新數據，南京10月份的學區房市場“淡季不淡”，掛牌均價仍小幅上漲，雙學區的房源成了搶手貨。

30所名校學區房

均價48713元/�O

揚子晚報/紫牛新聞記者瞭解到，這份榜單上顯示，2020年10月南京30所名校學區房的均價爲48713元/�O，環比9月份小幅上漲462元/�O，漲幅接近1%。365學區房指數顯示，傳統名校“拉力琅”的學區房報價依然名列前茅，其中，力學小學的學區房掛牌均價位居全市之首，達到82992元/�O，環比上漲0.71%，同比則下跌了3.6%；排名次席的琅琊路小學學區房掛牌均價爲82625元/�O，環比下跌近5%，不過同比小幅上漲；拉薩路小學的學區房掛牌均價爲79865元/�O。房價在“7”字頭的，還有北京東路小學學區房73164元/�O、芳草園小學學區房72378元/�O、遊府西街小學學區房72355元/�O和金陵匯文小學學區房71097元/�O。

16所名校學區房價上漲

最大漲幅9.24%

環比2020年9月，報告顯示，10月有16所名校學區房的均價上漲，14所名校學區房價下降。其中，鼓樓一中心小學學區房價格環比上漲9.24%，上浮明顯，最新掛牌均價爲45987元/�O；成賢街小學和北京東路小學的學區房價格分別環比上漲4.40%、3.71%。

在跌幅方面，天正小學學區房房價的跌幅最大爲7.57%，鼓樓二實小學區房房價跌幅爲6.73%排在第二位，跌幅第三的是漢江路小學學區房的5.02%。

淡季需求不減

雙學區成“香餑餑”

市民何女士告訴記者，她關注南京的學區房始於今年5月，由於“公民同招”政策的出臺，學區房在許多“寶媽”眼中成了最受關注的“大件商品”。“我的孩子剛上幼兒園，看到身邊同事和朋友們在爲孩子擇校煩惱，我也跟着緊張起來。”何女士說，她諮詢了三四家中介，都給她推薦了“雙學區”房，價格雖然高一些，不過幼升小、小升初兩個階段都不用煩神了，況且自己也有生二胎的規劃，購買學區房還是划得來的。“同事也說，就當是存錢在學區房上，只要沒有大的變化，房價是不會跌的。”何女士對記者說。

那麼南京“雙學區”房的房價表現如何呢？365學區房指數顯示，新城小學的學區房價格已經連續三個月保持上漲趨勢，今年1月初新城小學的掛牌均價爲55954元/�O，10月份的掛牌均價已經漲至68337元/�O，10個月以來的漲幅高達22%。市場人士建議，當下南京學區房市場呈現“價穩量升”的態勢，一線與二線、三線學區房的價格整體較爲平穩，儘管市場“淡季不淡”，但仍是出手置業的好時機。