新北房市9月表現淡定 淡水614棟仍居冠
▲新北房市9月買賣移轉棟數共5,163棟，較8月5,336棟減少173棟，仍以淡水交易量居冠。(圖／資料照)
新北市地政局2日公佈，9月新北市建物買賣移轉棟數共5,163棟，較8月5,336棟，減少173棟，減幅3.2%，比起去年同期6,561棟減少1,398棟，減幅達到21.3%。9月新北市主要行政區買賣移轉動能變化，交易量賣座王依舊由淡水區以614棟奪冠、新莊區560棟、板橋區475棟分居2、3名。另外，新北市各行政區中，樹林區、新莊區、五股區、汐止區、蘆洲區，皆呈現止跌回穩走勢。從雙北二都買賣移轉棟數來看，北市9月比8月下跌15.7%左右，新北市則只呈現微幅下跌2.4%左右，臺灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，買賣移轉動能系一落後指標，9月買賣移轉棟數，反應8月至9月上旬的買氣，8/1實價登錄開跑，許多新成屋都趕在這之前交屋，造成雙北市7月買賣移轉動能呈現上漲的狀態，隨着實價登錄正式上路後，房市交易也迴歸常態，不過由於臺北市房市價格仍居高不下，買方追價意願不高，交易量仍是下滑，而新北市房價基期較低又有重大公共建設的區域率先止跌回穩，顯示自住客已慢慢轉往這些區域購屋。
8月新北市主要行政區交易漲幅前三名，樹林區以成長32.7%掄元，劉志雄分析，樹林房市主要是依靠着樹林火車站周邊發展，市況也比較活絡，9月交易量較8月回溫，買方比較能接受的價位約爲500~700萬，主力產品以公寓爲主，且以自住客爲市場主流。新莊區買賣移轉動能月增率17.4%，交易量是新北市主要行政區第三名，劉志雄分析，機場捷運線即將在明年開通，帶動房市交易熱度，目前新莊交易量體比較大的總價帶多爲500~800萬，成交物件以平均30年以上的公寓型產品爲主，大樓產品多以社區管理優良，物件釋出稀少，成爲買方市場搶手的標的，像「微風四季」，屋齡爲8~9年，每坪成交價格爲35萬左右，只要有物件傾出，很容易受到買方市場的關注。
五股區買賣移轉動能月增率23.8%，劉志雄指出，五股房市買氣受惠於臺64線利多效應，由於新莊房價基期高，推移買氣往五股方向發展，像是五股交流道下的成子寮地區房市買氣不墜，該區產品類型多以社區型大樓爲主，主力坪數爲30~40坪左右，最受買方市場愛戴，成交總價帶以800~900萬元爲主，而主力消費族羣以換屋族羣爲主，成爲新北市主要行政區月增率第二名。