新北房市 八里商圈成形 價格親民

八里房市新案價格上漲、中古屋跟進，整體房價仍緩步墊高。圖／有巢氏房屋八里龍米加盟店提供

八里主要生活圈房價

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新北八里全翰龍形市場日前啓用，八里包括龍形地區、臺北港、舊市區三大商圈都已有商場或賣場進駐，帶動八里地區生活機能更加完善，龍形地區擁有大臺北唯一直接臨河岸的親水優勢，相對於鄰近淡水、北投更親民房價，成爲許多首購族及退休人士首選置產自住區域。

過去八里居民採買常需藉助淡水竹圍等地，而全翰龍形市場開幕後將大幅提升周邊生活的便利性，市場內引進零售市場、寶雅以及全聯福利中心等複合型市場設施，提供生鮮、生活百貨及美食小吃等多樣化商品，一改過去赴外區採購不便。

有巢氏房屋八里龍米加盟店經理許哲瑋表示，八里地區隨着臺北港的發展迅速，麗寶機構大量取得土地規劃住宅、商辦，未來提供大量就業機會，加上淡江大橋預計2024年完工通車，改善過去尖峰時段關渡地區及淡水新市鎮交通壅塞問題，聯結淡水及八里兩岸生活圈。

許哲瑋指出，過去八里房市屋齡3年內的新案及中古屋交易量分別佔1成、9成，近來新案佔比已經提升至4成，由於中古屋買方追價，拉近與新案房價差距，使不少買方轉向買屋齡較新房子。不過也因爲再推出的新案疊價、中古屋跟漲，使得房價仍緩步墊高。

雖然目前整體房市交易量萎縮約15％，許哲瑋觀察，仍有三類型房屋較成交速度較快，第一類爲「同一社區創新高價」，由於通膨的預期心理，過去龍形20年左右房屋行情約每坪22萬～24萬元，如今都已越過每坪25萬元的門檻，達到每坪26萬～28萬元；過去八里新案沒有面河景觀難站上3字頭，如今預售行情多在每坪33萬～35萬元。

第二類爲「持有房屋較久的一手屋主」的房子，由於不少30年前購買或繼承取得的房屋成本極低，怎麼賣都有豐厚獲利，以行情價交易都很容易成交，例如日前一間屋主持有40年的住宅成本120萬元，最後賣了1,130萬元，獲利就達到8倍以上。

第三類爲「屋主急售」的房子，有些因爲疫情因素生意不佳急需資金週轉的屋主，買方通常能撿到便宜，成交價甚至比行情低了15％～20％。