新北房市 汐止中興路商圈 房價親民

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汐止地區近一年房價行情　汐止中興路商圈生活機能成熟，房價相對親民吸引年輕首購族。圖／臺慶不動產汐止喜來登加盟店提供

近年南港、內湖快速發展、臺北商圈東移，帶動汐止房市能見度大幅提升，到臺北市交通便捷以及相對親民的房價，吸引年輕首購族至汐止購屋，汐止中興路商圈因近東湖地區、生活機能成熟，二房加車位1,400萬～1,500萬元、三房加車位1,700萬～1,900萬元的總價帶相對臺北市親民，剛性購屋需求不墜。

臺慶不動產汐止喜來登加盟店專案經理林建全表示，汐止與臺北市僅一橋之隔，還擁有國道1號、國道3號、環東快速道路、康寧街拓寬工程、二年內完工的北一高南下銜接交流道工程，以及各界期盼的捷運汐東線等交通重建設等，都爲汐止房市注入了動能。

汐止目前人口約20.6萬人，戶數有9.23萬戶，家庭平均平均所得92.6萬元，銷售中新建案共18個，近一年總成交戶數約2,066戶。汐止在中古住宅大樓產品，仍相對抗跌，平均單價已接近4字頭，新成屋大樓成交行情則來到5字頭。

雖有政府打房，隨着各國央行陸續升息，資金緊縮，加上房地合一稅2.0、央行貸款管制，到今年平均地權條例修正案等打炒房政策，投資客退出市場，房價未明顯下跌，不過交易量則有明顯降溫。

不過對投資客來說，景氣進入冬天，卻是自住客的春天，剛性需求買方還是有的，汐止、南港、內湖以汐科、南軟及內科所形成的科技走廊，就業人口衍生不少居住需求，房價水準與臺北市房價高不可攀相較，年輕首購族都還算能接受汐止房價水準。

林建全表示，中興路商圈中興路、北峰路、康寧街商家多，區域中有擁全聯、家樂福、金龍市場，生活機能成熟，學區則有北峰國小、樟樹國中，房價水準不僅遠低於內湖，亦較汐科地區約低上1成，吸引不少在內湖、南港工作的購屋族購屋。

年輕首購族多青睞屋齡十年內的二、三房新電梯大樓產品，如「隱馥玉」、「幸福城市」等，此外低總價、低公設、屋齡較老的產品也有高指名度，公寓產品或屋齡20年以上的舊大樓、無車位的二房產品總價可在千萬元以內。