新北房市 淡海房價親民 首購最愛

行政中心生活圈是淡海新市鎮的蛋黃區，生活機能完整。圖／永慶不動產淡水新市國小加盟店提供

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淡水各生活圈房價行情

淡水區人口即將突破20萬人，近年來交通建設逐步完善，淡水有捷運與輕軌、淡江大橋預計2025年完工，加上淡北道路今年動工，三大交通建設將提升淡水交通的便利性，宜居的環境吸引退休羣族青睞，加上淡海新市鎮房價水準親民，一直是許多年輕首購族的首選。

永慶不動產淡水新市國小加盟店店長董泰汾表示，淡海新市鎮有兩大購屋熱區，第一爲行政中心生活圈，緊鄰萬坪公園與運動中心與新市國小雙語學校，交通有輕軌淡水行政中心站，一直都是退休族的最愛，便利商店林立，中山北路二段上有家樂福、星巴克、燦坤、寶雅、全聯等連鎖商家，還有三家銀行一家信用合作社，是集商場、學區、公園、交通各方面生活機能最成熟商圈。

行政中心生活圈主要產品以屋齡6～15年中古電梯大樓爲主，成交單價落在每坪35萬元上下，不過部分社區因景觀條件差異，如面向運動中心、新市國小等，價差可能達到每坪10萬元，主力爲總價約2,000萬元左右的三房加車位，由於住宅人口需求多，主要買盤包括北臺換屋族、海外歸國人士以及退休族羣，且整體供給量偏低，房市呈現供不應求。

第二個購屋熱區美麗新影城周邊，距輕軌頂崁站步行約10分鐘的「海洋都心一期」，是成交量比較大的社區，該區優勢在於價格親民，成交單價每坪24萬～29萬元上下，主力總價約800萬～1,200萬元，可買二至三房加車位，步行至新落成的淡海國小約15分鐘，是首購族的最愛。

董泰汾表示，近期因爲銀行緊縮貸款、央行信用管制的關係，影響了買方信心，整體成交量大約比今年6月最熱時減少3、4成，不過價格並未鬆動。而淡海新市鎮是雙北房價最親民的區域，房價普遍都在2、3字頭，主力總價千萬左右的產品供給量又較雙北各地充足，更是直接受惠政府新青安房貸政策，加上淡江大橋即將完工啓用，淡北道路也動工興建，淡海新市鎮房市仍長線看好。