新北巿預售巿場 重劃區最夯

塭仔圳重劃區可享受鄰近新莊副都心的生活機能。（王莫昀攝）

虎年下半年推案，不少建商延至選後，新北巿預售巿場又以重劃區最夯，如三重二重疏洪道重劃區、新莊塭仔圳重劃區、土城暫緩重劃區、五股洲子洋重劃區等地，皆吸引多家建商進駐推案。

住展研發展何世昌表示，三重先嗇宮站周邊大案搶市，今年以來三重二重疏洪道重劃區便推案不斷，近期捷運先嗇宮站周邊更將迎來2宗指標大案，分別爲新北第二行政中心聯開案、住宅部分總銷達350億元的「都廳大院」，以及總銷20億元的甲山林自建案「市政官邸1號」。「都廳大院」案規畫約20至40坪格局，「市政官邸1號」案則推出20至38坪產品，2案皆訴求新北第二行政中心未來發展。重劃區右側三重段則有新案「甲山林市政愛悅」，訴求距離機捷預定站約200米。

何世昌表示，五泰輕軌行經三重、蘆洲、五股、泰山，沿線新案主要集中在洲子洋重劃區及塭仔圳重劃區。其中洲子洋重劃區指標案有「快樂王國-夢享城」總銷 12億 、「快樂王國-理想城 」總銷30億，第3季後進場的新案還有「美富．加倍家」、「青沐」。

何世昌指出，至於塭仔圳重劃區指標案則有華固建設的「華固一莊」價格賣到6字頭，另一個指標案丞石建設、總銷逾20億的「閱讀臺灣」價格也在5字頭，還有宏國集團推出總銷40億的「宏道豐匯」，相關個案價格意外地已跟上新莊差不多，主要受惠重劃區環境優化及捷運題材。

新聯陽副董事長林徹人表示，塭仔圳重劃區是新北巿政府有計劃地改造環境示範案例，且幅員甚廣，在人口密集的新莊，新闢了一個重劃區，搭配有五泰輕軌、機場捷運等捷運利基，加上鄰近副都心可享有該區內重大建設帶來的利基，未來住商發展可期。

新北其他大型指標案也多分佈在重劃區內，包括板橋江翠北重劃區總銷50億的「德鄰華江一路案」、土城暫緩區總銷百億的「馥華之丘」、「大同莊園III」、新店央北重劃區總銷60億的「宏普GRAND PARK」等。