三環六線成形 新北重劃區土地夯

臺北土地價格居高不下,新北捷運三環六線成形,帶動人口移動牽動建商購地佈局,去年重劃區成爲新北土地交易的最大宗,超過一半交易來自重劃區,其中更以林口新市鎮新莊都心塭仔圳三大重劃區居新北各重劃區土地交易前三名,均有百億以上交易規模

信義全球資產實價登錄調查,去年新北市土地交易金額近1,500億,其中各大重劃區就有約780億,相當於逾半的交易量集中在重劃區。各重劃區土地交易中,林口新市鎮以139億排第一,新莊副都心123億排名第二,塭仔圳重劃區以113億排名第三,新店央北、板橋江翠北側分居四、五名。

信義全球資產總經理柯宏安表示,政府爲重劃區挹注多項公共建設,形成新的都市發展重心,新北市在三環六線逐漸通車後,大幅縮短到臺北的通勤時間,新北地價房價又相對比臺北低,未來除各大建商仍會爭相搶進重劃區推案,也會成爲企業進駐的新選項

其中,林口新市鎮因有三井Outlet、威秀影城誠品商場進駐,及媒體園區將帶來就業人口,加上機場捷運線便利,帶動區域交易熱度,去年就有長虹新潤森寶等知名建商搶地,連續兩年土地交易金額都達100億以上,並以新潤建設以每坪161萬購地爲去年度單價最高。

新莊副都心有環狀線與機場捷運線連結北北桃,吸引人口與企業移入,包含儒鴻、勤誠興業、中悅、麗寶等紛在此開發企業總部,建商積極購地,去年土地交易總金額成長近70%。塭仔圳重劃區爲近期新北市整體開發量最大的重劃區,第一區如火如荼進行,第二區也趕上腳步,土地交易量年增23%,更比五年前增加近七倍,成爲建商新戰場