新北租賃糾紛多 沒收押金排第一

新北市地政局統計，租賃糾紛以「押金返還或抵充」佔大宗。圖爲民衆租屋示意圖。（新北市地政局提供／蔡雯如新北傳真）

囤房稅2.0將修法上路，外界都預估會衝擊租屋客，近年來也衍生不少租屋糾紛，根據新北市地政局統計，近3年的租賃糾紛申訴逐年攀升，去年突破百件，其中又以「押金返還或抵充」佔大宗，不少房客申訴，房東會以各種理由沒收押金。地政局表示，市府接到申訴會函文通知房東處理，若未獲回覆，則會協助轉介消保官。

新北市府先前曾統計轄內不動產租屋市場承租人數，2017年至2021年逐步攀升，從3432人攀升至7339人，但這些人數僅限於實價登錄，多數人都是在自租市場承租，因此無法實際掌握，不過，仍可見轄內租屋人數逐年增加。

地政局指出，租賃糾紛申訴案從2020至2022年分別有60、69、110件，又以「房東與房客間的擔保金（押金）返還或抵充」佔最大宗，其次是修繕和改裝問題、水電瓦斯及管理費爭議負擔，至於租金調漲爭議反而偏少，去年僅有1件申訴案件。

地政局表示，房東收取押金用途主要是租客積欠租金、水電費等費用，或租客導致房屋或設備損壞，當租客要提前終止租約時，房東就可由押金扣抵，但押金不可超過2個月房租總額。

不過，不少申訴民衆都遇到，房東無理沒收押金，像是誣控有毀壞公共設施或傢俱、要求房間一塵不染歸還等狀況，另外，有房東也會使用舊版租賃契約，由於條文並未載明押金上限，返還時點也不明確，導致民衆被坑殺。

地政局說，租賃契約的出租人及承租人具有消費關係，因此全面適用《消費者保護法》規定，市府會提供公會或消保官專業協助，避免民衆走冗長的法律訴訟，保護雙方權利。

針對二房東轉租，地政局表示，租賃申訴未統計相關案件，根據「租賃住宅市場發展及管理條例」，主要是開罰未被允許做包租代管的業者，擅自包租的狀況，2020年間曾裁罰1件，開罰4萬元。

地政局提醒，300億擴大租金補貼已開放申請，租賃契約「不得記載承租人不得申請租金補貼」，若違反且經限期不改正，可處3至30萬元罰鍰，並按次處罰，若房東阻攔申請，民衆也可提出申訴。