新青安掀首購潮 明年房貸量有撐

新青年安心成家專案貸款上路,公股銀與政府對首購族房貸利息補貼,可望帶動「自住」、「剛性」需求。(王德爲攝)

公股銀行着手規劃明年放款的預算,房貸也是一大重點。由於新青年安心成家專案貸款上路,公股銀與政府對首購族房貸利息補貼,可望帶動「自住」、「剛性」需求,明年各家公股銀房貸餘額仍拚小幅成長,大約5到8%。

央行資料顯示,五大銀行(臺銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)9月新承做房貸金額710.15億元,今年以來逐漸增溫,年增率達29.8%;此外,一銀、華銀及彰銀今年房貸餘額也都有成長,增約3到6%。

公股銀行主管表示,隨着新青安上路,公股銀與政府利息補貼共計0.375個百分點,首購族利息壓力相對其他房貸「低很多」,帶動了一波自住、剛性的買房需求。近期來辦理房貸者,大約3到5成都是辦理青安貸款,預期明年房貸量會有所支撐,微幅成長,主要對象鎖定自住、首購族。

建築貸款方面,受限於央行信用管制,並且部分金額還要動工後纔會動撥,因此風險相當低;此外目前公股銀對於往來對象也相當謹慎,部分銀行僅選擇上市櫃建築公司往來;部分銀行雖然不會只鎖定上市櫃公司,但也要是「有實力」的建商,尤其建案須在六都內,出現問題時,也能有其他大型建商接手。

對於明年房市,公股銀行認爲,儘管政府一系列打炒房措施,投機客明顯縮手,但在新青安的挹注與帶動下,自住需求可望支撐,明年房市交易量持平;房價方面,因爲營建價格、人事成本等仍在高檔,價格很難滑落,因此量與價都呈現持穩趨勢。