新青安夯 排擠非公股銀房貸

金管會統計,國銀去年12月房貸餘額增加量逾1,053億元,但非公股銀佔比已經跌破3成。圖/本報資料照片

新青安上路前後公股與非公股房貸承作趨勢

金融新力量。新青安房貸去年8月上路後,每月放款金額屢創新高,非公股銀行受到新青安排擠效應,房貸新承作量節節下滑,據金管會統計,國銀去年12月房貸餘額總增加量雖逾1,053億元,但非公股銀佔比已經跌破3成,僅28.39%,應是四年多來新低。

央行近日公佈1月五大銀行新承作房貸,其中新青安房貸就佔五家公股銀房貸新承作量的近4成。據財政部青安統計,上路半年來撥貸戶數和金額每月都成長、刷新紀錄,1月單月撥貸503.4億元,半年累計撥貸2,353.15億元。公股銀今年將繼續以新青安爲基礎推進房貸業務,預計活水能挹注到年底,相對地,非公股銀房貸業務持續顯現被壓縮的趨勢。

民營銀行近年積極拼房貸業務,據金管會統計,近年每月房貸中非公股銀佔比大多較公股高,去年6、7月新青安尚未上路時,整體國銀房貸餘額約月增500到600億元之間,非公股銀佔7成左右。

自去年8月新青安上路後,整體國銀房貸餘額月增數有感成長,公股銀佔比亦不斷爬升。去年12月整體國銀房貸餘額月增1,053.39億元,而同月新青安房貸撥貸總額爲498.03億元,金管會統計指出,公股銀在國銀房貸餘額月增數的佔比從8月的36.75%爬升至71.61%,反之,非公股銀12月僅佔28.39%、跌破3成,已經是連續六個月佔比降低、連續三個月低於5成。

非公股銀整體國銀房貸餘額月增數佔比,前一次最低是2019年2月,該月國銀房貸餘額月增數僅91.63億元,非公股銀僅佔5.02%。再前一次低於3成是2013年12月,非公股銀佔25.8%。

不過,雖然新青安在去年8月起來勢洶洶,但全年來看,2023年全年整體國銀房貸餘額年增數中,非公股佔比54%,全年仍是佔比過半。

新青安房貸方案包括公股銀行減收利息半碼續辦,再由政府補貼1碼,至2026年7月31日止;補貼1.5碼(0.375個百分點)後,一段式機動利率降到1.775%。其他措施包含最高貸款額度提高至1,000萬元、貸款年限延長至40年,寬限期延長至5年等。