行業加速洗牌，商業之道路在何方？

（2024年7月7日）2024年的商業地產行業在變革中展現出獨特的韌性和廣闊的發展前景，將繼續作爲經濟發展的重要推動力，爲城市繁榮和企業成長提供堅實的支撐。

隨着一系列穩增長宏觀政策持續顯效，國內經濟穩中有增，但商場、購物中心、零售消費、商寫物業等多個商業地產市場仍位於冷熱不均、發展蓄力的回升與爬坡階段。

一方面，購物中心和商業零售業在2024年迎來了新的增長機遇。線上線下融合的趨勢，線下市場需要走出一條別開生面的道路。特別是商務部在去年圍繞恢復和擴大消費舉辦了一系列活動，今年則緊扣中央經濟工作會議講的“持續擴大”這個關鍵詞，增強消費市場回升勢頭，並將2024年定爲“消費促進年”。

“質價比”、“興價比”等詞彙日漸流行，同時年內我們也看到各色各樣的非標商業的爆火。目光所及，挑戰具現。市場競爭日益激烈，消費者需求多變，行業加強洗牌，以及經濟環境的不確定性，都要求從業者不斷創新和調整策略。

另外，同需要創新調整的還有中國影視行業，與商業零售市場一樣，消費者對於口味越來越刁鑽且“善變”，對影視作品的要求日益提升。他們在觀影策略和行爲上也呈現出複雜化的傾向。影視市場需要走出一條別開生面的道路，從業者亟待技術革新、IP開發的深化等，爲影視行業找到新的發展路徑。

另一方面，以商辦市場爲例，重點城市寫字樓市場活躍度和租賃需求正溫和復甦，而在大體量供應帶來的競爭壓力下，有效辦公需求仍然不足、企業辦公方式更加靈活的變化，仍令寫字樓市場面對空置率高企、租金下滑的問題。如此市場情況，對開發商、運營商能力的考驗是持續的。

隨着“新質生產力”的提出，商業地產行業的細分化和專業化趨勢日益明顯，對資管的需求愈發突出。另外，在大宗交易以及REITs發行、擴募上，也更有優勢。

再者，科技創新、ESG在商業地產行業的復甦中繼續扮演着重要角色。隨着大數據、AI人工智能、IoT等技術的應用，綠色商業、智慧樓宇、智慧辦公生態的打造成爲必經之路。

目光所及，挑戰浮現。故此，8月15日，觀點機構將在“博鰲周”舉辦博鰲商業大會，以“商業之道”爲主題，邀請商業發展商、投資商、運營商、品牌商、零售商、金融、資管、數字化、服務商等，以“商業之道”爲主題，分享與交流關於商業地產領域發展的真知灼見，共同探討商業市場的未來趨勢，把握行業脈搏，共創繁榮。

另外，還設立特別環節之光影論壇，以“光影新故事”爲主題，一起面對面，一起探討影視行業的發展與未來，一起繼續堅定前行！