興業買樓，給了深圳66億

2月21日，興業銀行豪擲66億元收購深圳灣超級總部B塔部分物業。

這棟曾屬恆大、爛尾四年的“土豪金”摩天樓，如今搖身一變成爲興業銀行佈局粵港澳大灣區的“戰略要塞”。

這場交易遠非表面上的“強化戰略佈局”那麼簡單，它更像是一場精心設計的資本豪賭，興業銀行早已在三年前就埋下了伏筆。

2017年，恆大以55.5億元底價拿下深圳灣T208-0054地塊，原計劃打造394米高的超級總部，卻因2021年債務危機淪爲爛尾樓。2022年，深圳國資聯合體“安和一號”以75.4億元接盤，項目更名爲“深圳灣超級總部B塔”。而穿透股權結構可發現，安和一號的實際控制人竟是興業銀行。

興業通過旗下信託公司持股98%，成爲這場交易的最大金主。

如今，興業銀行再以66億元提前鎖定未來資產，相當於用“期房”價格抄底深圳灣核心區，堪稱教科書級抄底操作。

興業銀行公告稱，購樓是爲“滿足深圳分行及子公司運營需求”。但諷刺的是，其深圳分行目前仍在福田區租賃辦公，1801名員工分散在多處，年租金成本不過區區數千萬。

而擬購的底層商業和中高層寫字樓，預計2029年才能竣工。這種“提前四年鎖定資產”的行爲，與其說是自用，不如說是將66億現金轉化爲未來深圳灣核心地段的“入場券”。

自用需求？別鬧了。

若參照上海陸家嘴寫字樓年均5%的增值率，2029年現房估值或超85億。

但是現在深圳甲級寫字樓的空置率約30%。抄底？也許只能這麼解釋。

深圳安和一號的股東結構堪稱“俄羅斯套娃”。表面是深圳國資聯合體，但穿透後興業信託持股98%，而深圳恆嶼實業（萬科關聯企業）僅佔1%。深圳恆嶼實業是執行合夥人，背後是深圳前海基投基金，經穿透後是萬科、中信證券、華夏久盈資管、博商資管等，其中萬科出資最多。

簡單說，深圳“安興一號基金”背後的投資方興業信託是一個只管出錢的“大金主”，操盤方是深圳國資企業。

同日，深圳地鐵集團自開年以來累計向萬科提供超70億元股東借款，並明確表示“有足夠子彈支持萬科”。

興業銀行此次購樓，本質上是將66億資金注入深圳灣超級總部項目，有沒有可能間接爲深圳國資注入資金。畢竟，深圳地鐵與萬科同爲深圳國資委麾下“親兒子”。

前者通過土地資源輸血，後者通過金融工具護體。

興業這次買的樓，可能會有萬科進行開發。

時間如此密集，不得不讓人茶產生猜想。

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