學位年年爆雷，今年想明搶？這個黃埔大盤，被嘲吃相太難看

史上最難入學年，每個要準備升學的家長都很難。

可是，不管哪一年，廣州東部一小區都“特別難”，年年學位不夠，年年都在WQ，還年年都有人不明所以跳進坑。

這次，不再是學位不夠，而是投訴小區分配的學校太遠，目標轉向了隔壁新盤配建的九年制學校。

隔壁業主一臉懵逼：還沒收樓，樓下的學位已經被瓜分了？

年年都在鬧學位，今年又搶隔壁名校？

可能很多人已經猜到，這個“網紅”小區就是黃埔蘿崗板塊的萬科東薈城，至今約十年樓齡的二手盤。

小區現有40棟住宅，貝殼顯示總共有7456戶，且主力戶型是70-140㎡剛需和剛改，業主以年輕人或者中年父母爲主，對學位都有剛性需求。

今年最難入學季，東薈城已經擴班的社區學校（東薈花園小學），毫無疑問又爆了！

原本10個班只能容納450名新生的學校，多出了185名人戶一致學生。

根據《2023年小學搖號派位擬錄取名單》，超出本校區東薈花園小學（南校區）的185名學生，依次分配在東薈北校區（96人）、東薈東校區（18人）、廣外附屬（60人）、湖南師範附屬（11人）。

其中，廣外附和湖南師範附屬這2所學校，屬於隔壁星樾TOD和合生中央城配建。

根據黃埔區公辦小學招生地段劃分，主要招生範圍是本小區內學生，因爲中央城是舊改盤，還要滿足火村社區的需求。

原本所有學生已全部安置，4所分流的學校也算不上差，都是新學校，乾坤未定，但有東薈城業主卻又慣性炸鍋。

核心原因是：2所分校區太遠，要求本校擴班，或者“就近入讀”廣外附屬學校。

*從地圖上看，小區距離兩分校2.5km和3.3km

意思是，廣外附給的60個學位太少了，業主要求公佈星樾TOD適齡學生數據，甚至要求擴班以滿足東薈城需求。

網傳業主與相關部門溝通的錄音曝光後，網友幾乎一邊倒吐槽，“沒學位就去搶別人小區學位”、“剛需大盤學位黑洞東薈城”、“東薈業主只看到自己利益”......

對於部分業主訴求，網傳錄音透露了有關部門的答覆：

1、東薈花園小區本部不具備擴班條件；

2、“就近入學”不是指“最近”，星樾配建的九年制學校，還需要統籌周邊需求，並不只是統籌東薈城學生；

要知道，星樾還未全部交付，目前配建的是45班九年一貫制，每年級只有5個班。

因爲首批入住業主不多，學位暫時還能滿足，但東薈城要求剩餘學位全部“交出”，侵佔了本小區業主利益，並衍生諸多影響：

1、星樾業主入住後插班無望；

2、擴班佔用備用教室，透支未來業主入讀需求；

3、增加班級後，小區出入口更擁堵；

4、房產附加值價值下降；

原本分流60個學位給東薈城，星樾業主反應還不大。

但東薈城“得寸進尺”的做法，徹底激怒星樾業主，甚至要討回這60個學位。

*網傳星樾業主投訴信

周邊業主質疑：無原則退讓會否助長按鬧分配？

鬧一鬧，滿足了，東薈城現象讓周邊其他小區業主漸生不滿。

這些年來，東薈城關於學位的訴求，基本都獲得滿足，所以才一而再、再而三爆發學位衝突。

◆2016年，原本不在東薈花園小學招生範圍的東薈城C區，經過業主WQ，獲得同等入學資格；

◆2018年，小區開始出現學位不足，業主拒絕分流至其它學校。最終，學校擴建一棟教學樓，並在2020年達到10個班的招生規模；

◆2020年，小區幼兒園學位仍舊不足。在統籌新福港鼎峰基礎上，區教育局協調增加保利羅蘭國際、龍湖雲峰原著配建的三所幼兒園，拿出空餘學位錄取東薈城業主子女；

◆2021年，部分東薈城業主由於未能搖中幼兒園學位而進行WQ，申請小區幼兒園擴建擴招，同時補貼附近私立幼兒園等訴求。

◆2022年，小區已擴建學位再次爆雷，業主拒絕分流至北校區，最終增加廣外附、湖南師範附屬、北校區、東校區供業主選擇，最終大部分學生選擇廣外附、湖師附屬，僅有個位數學生選擇北校區。

今年初，還有東薈城業主提出，將東薈花園小學直升玉巖中學，理由是兩所優質學校應聯合起來，做強做大黃埔教育名牌。

有網友分析，東薈城業主看中的可能是玉巖中學省級學校的實力，即使小區分配的玉泉中學更近，也不惜捨近求遠。

這也暴露了部分業主的心思，或許距離並不是問題，學校是否優質纔是關鍵。

在均衡優質的教育發展原則下，這一訴求當然不會被採納。

學位問題高發，買家謹慎入手

不止東薈城，黃埔蘿崗多個小區都曾爲學位“戰鬥”過。

比如2022年的玉泉小學，擬計劃將一年級新生分流至北校區（劉村新村小學），卻遭到周邊中海譽品、中海譽東和萬科金色夢想等業主強烈反對。

理由是距離遠（800-1500米）、老人小孩過馬路不安全、新裝修有甲醛、環境雜（意思是有村民）。

*業主申訴書附帶的新校周邊環境

在業主集體申訴下，相關部門也滿足其要求，解決方案是：三年級搬去中海西門口的初中部，一二年級就在北門口小學部。

這也造成了玉泉小學的巨無霸體量，一年級就有超過22個班。

總體來看，黃埔學位並不是不夠，新校也在馬不停蹄建設中，伴隨着出生人口下跌，以後大概率不用爲學位發愁。

但家長的戰鬥力，過度集中在少部分學校，也讓所謂的優質學位一直趨於緊張。

一條評論，暴露了不少業主的心態，在他們看來，北校區和東小區的分流，目的是想分流本校的優質生源，把新校區“頂起來”。

誰都不願做“開荒牛”，只想撿現成的。

這裡也提醒想要買入東薈城“學區房”的各位，不要存在僥倖心理，教育資源過度集中並不一定是好事，尤其是超級大盤，換手率高，學位需求將是長期問題。

明知學位緊張的情況下，買房前更應理智選擇。

如果有學位需求，也建議儘早出手，廣州大部分區域都按房產擁有時間的先後順序安排入學。