雅居樂再出精品！寶坻津僑國際小鎮是如何打造的
對於寶坻來說，這不是一個普通的一天。由雅居樂與華燊發展和寶坻區政府三方共同合作開發，總投資300億元打造的“寶坻津僑國際小鎮”，是寶坻在京津冀協同發展的最重要佈局之一。
過去一年，寶坻津僑國際小鎮的初步規劃藍圖已經完成。在規劃設計上，秉承“自然與城市的融合，產業與城市的融合”的設計理念，以“僑”爲特色，圍繞僑商文化及交流平臺等創建寶坻產業發展新亮點，雅居樂創建了“文創旅遊核心、國際休閒度假、歸僑創智服務和生態開放社區”的城市發展四大板塊。
結合雅居樂的理念與資源優勢，寶坻津僑國際小鎮圍繞“僑創業、僑活動、僑生活、僑空間”四個維度，構建寶坻津僑國際小鎮，最終實現“全球華人心故鄉”的願景目標。
這也標誌着，在地處京唐、京濱高鐵交會的天津寶坻站，遠景規劃30平方公里的寶坻“高鐵新區”建設就此進入新的歷史階段。
一、爲什麼是雅居樂？
特色產業小鎮的風潮，是近幾年纔出現的。
作爲一個實實在在的集產業、文化、旅遊和社區功能於一體的經濟發展引擎，特色小鎮建設正成爲當下我國的經濟新熱點。
而早在十幾年前，雅居樂就已經開始了對文旅特色小鎮的探索和實踐。
2008年，雅居樂在海南清水灣首次嘗試文體旅產業小鎮的佈局，當時的清水灣還是一片原生沙灘。十年後，我們再次提起清水灣，已是世界級度假灣區、國家4A級景區、國際遊艇小鎮……
與此同時，海南清水灣的建設還帶動當地陵水縣實現跨域式經濟增長，從國家貧困縣躍升爲全國百強縣，也爲社會創造了大量就業機會和產業商機。值得注意的是，項目已成爲海南的十三五重點項目。
2018年，雅居樂入選《中國特色小鎮運營商品牌影響力TOP50》，排名前十。
能夠深耕特色小鎮，併成爲翹楚，這和雅居樂背後的發展邏輯分不開。
大部分產業都需要較長時間的培育，而多元化的產業佈局，首先基於自身的主業穩健發展。2018年業績顯示，雅居樂全年實現營收561.45億；實現淨利83.58億，同比增長23.3%。此外，雅居樂總資產超2300億元、業務覆蓋百餘城市，銷售業績處於上升週期。
另一方面，從2016年開始，雅居樂便開始了“以地產爲主，多元業務並行”的“1+N”發展戰略模式，如今已形成地產、教育、環保、雅生活、建設、房管、商業管理、資本等八大產業集團公司並行運營的格局，是少數能實現多元產業資源集中的產業集團之一。
基於此，雅居樂在產業小鎮上得到長足發展動力，併成爲領先的小鎮運營商。
截至目前，以“一站式產城融和綜合服務商”爲目標的雅居樂，已在全國範圍快速佈局超過15個城市、籤投資協議8個，其中涵蓋區域包括華中、京津冀、長三角、珠三角等片區。
二、“寶坻津僑國際小鎮”是如何打造的？
產業小鎮的建設，其實是一次對優勢資源的整合。
作爲演繹京津“雙城記”的前沿陣地和京唐秦發展軸上的重要節點城市，天津市寶坻區擁有優越的區位條件、豐富的自然資源和得天獨厚的生態環境，是名副其實的京畿寶地。
如何將當地自然資源和交通條件利用起來，打造“自然與城市的融合、產業與城市的融合”的美好生活方式，則是作爲寶坻津僑國際小鎮的投資、建設、運營和管理方的雅居樂，正在思考的問題。
目前，就寶坻津僑國際小鎮，雅居樂已與10餘家跨界企業進行合作，全力以赴進行小鎮建設。未來，雅居樂所具有“智慧＋”產業生態打造能力將更加凸顯，並將以“引僑資、聚僑智、安僑居”爲建設主線，爲全世界的華人華僑提供多元僑創空間和產業發展平臺，以實際行動踐行多元化發展戰略。
在4月18日當天舉行的僑商投資項目簽約儀式上，霍e農——華燊智慧農業研究中心項目、中餐繁榮項目分別與寶坻津僑國際小鎮共同簽約。
在“僑產業”的定位上，雅居樂聚焦“智能科技、文化創意、生命健康”三大產業，吸引華人華僑科技人才等優勢，並與僑界攜手建立“1+4”僑商投資發展服務平臺，爲歸僑提供創業發展服務支持。
在“僑生活”方面，雅居樂又通過景觀、表示、建築符號等手法，營造“處處見僑”的寶坻津僑國際小鎮：引入國際文體休閒IP、創辦國際學校（雅居樂教育產業旗下）、國際醫康養中心……全維度生活服務配套，打造新僑人歸鄉棲息的港灣。
另一方面，雅居樂還將整合全球性優勢資源落地寶坻。
2018年8月，在項目成功簽約後的第四個月，雅居樂和亞洲勒芒簽署合作協議。同時，雅居樂也是勒芒在中國區的唯一合作伙伴。
在雅居樂和勒芒的戰略合作期間，勒芒計劃五年內在中國建設三個勒芒小鎮，其中 津僑國際小鎮 將承接建設最高級別的賽道的國際賽車場及最完善的相關配套設施，成爲法國勒芒全球第二主場。
勒芒24小時耐力賽比賽現場
三、產業地產與雅居樂的多元戰略
在對寶坻津僑國際小鎮的規劃裡，雅居樂確立的階段性目標爲：一年出形象，三年樹品牌，五年創標杆。最終實現產城綜合服務功能持續完善、“北方僑鄉”品牌樹立、小鎮進入全面綻放發展期，成爲僑創新發展的標杆。
雅居樂深知，產業地產的實現需要時間。
在一個以市場經濟爲主導“產業地產”小鎮，只有脫離城鎮體系分工，佈局全產業鏈上下游，聚集起投資、消費和產出，才能形成穩定的、可持續的流量和增量。未來特色小鎮建設的主流方向是高端產業小鎮。
因爲一旦產業小鎮成功作爲產業聚集的空間載體，必然將會與周邊的大中城市形成協作互補的產業鏈關係。對市場來說，這裡將蘊含着巨大的發展空間和投資機會。
相比於多數房企藉着政策的東風大幹快上，雅居樂作爲一站式產城融合綜合服務商，通過27年的穩健發展，已在海內外70多座重點城市，佈局200多個優質項目。
在雅居樂看來，產業地產就是扮演了承接雅居樂集團“1+N”的產業體系與地產相結合的平臺。如今，雅居樂已經定義了“3+3”產業格局，即以文旅、體育、康養爲核心產業，以信息科技、新能源、新材料爲輔助產業，全力推動“地產跨界合作”進程，助力城市產業轉型升級。
白鷺湖體育旅遊小鎮與迪茵湖小鎮是雅居樂佈局粵港澳灣區的兩個重要特色產業小鎮，湖光山色，地處粵港澳四方交通輻射位置，集“旅遊休閒觀光、康養度假、戶外拓展、舒心購物、教育醫療、運動健身”於一體。尤其是迪茵湖小鎮，現已初具雛形，農場、酒店、教育等基礎設施已投入使用，較爲成熟，並建有延綿1公里的產業科技園，正持續引進各大科技企業進駐。
這也就意味着，雅居樂的產業小鎮模式已經啓航。
我們再回過頭來看寶坻津僑國際小鎮，雅居樂想要打造小鎮成爲“中國北方僑鄉”的願景，其實是可以預見的。
再往後，在即將到來的存量時代，大魚吃小魚的現象或逐步上演，行業競爭日益激烈。但基本可以確定的是，雅居樂在“產城融合綜合服務商”上的定位，將使其保持持續的健康盈利能力，並具備更加獨立的戰略思考能力，穿越行業週期。
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