廣西南寧迴應“首套住房0首付”建議：風險多，房產價值可能縮水而貸款不變

據廣西南寧市住房和城鄉建設局官網消息，對於市人大代表《關於南寧市房地產市場流動性刺激的建議》中的“首套住房0首付”問題，市住建局表示，0首付購房存在諸多風險和不確定性，非可持續的購房方式。

南寧市住建局稱，近年來已有多地監管部門提示警惕0首付購房風險，具體風險包括：

一是加劇購房者還款壓力。對於購房者來說，0首付意味着在購房初期不需要支付任何首付款項，雖然購房初期壓力降低，但實際上可能讓購房者承擔更高的貸款額度，從而增加月供負擔。長期來看，可能導致購房者陷入財務困境，難以維持穩定的還款能力。同時由於市場不穩定，可能會造成購房者資產價值縮水而貸款餘額卻保持不變，從而加劇購房者財務壓力。

二是存在金融風險。對於銀行等金融機構來說，0首付購房增加了貸款違約的風險。由於購房者沒有投入自有資金，一旦遇到經濟困難或房價下跌，購房者可能更容易選擇放棄還款，導致銀行不良貸款率上升，從而引發系統性的金融風險，甚至次貸危機。

三是可能存在法律風險。0首付購房可能引發非法集資、詐騙等違法行爲，導致購房者遭受經濟損失。此外，在實際操作中，0首付購房可能存在各種附加條件或額外費用，實際上將加劇購房者經濟負擔。

南寧市住建局表示，該市將基於市場變化、市場形勢研判、實施效果評估及金融風險防範等角度綜合考慮，繼續研究優化住房首付的相關政策，在保障房地產市場和金融市場平穩健康發展的情況下適時出臺優化政策。

另外，對於代表提到的“減少保障性住房的開發”問題，南寧市住建局答覆稱，近年來，南寧市房地產市場快速發展，城鎮居民住房條件得到較大改善，雖然住房供需總體已經基本實現平衡，但仍有一部分困難羣衆難以通過市場方式來滿足基本居住需求或實現住房改善。因此，隨着經濟社會發展和人民羣衆對美好生活水平要求的日益提高，推進保障性住房建設供給具有重大意義。

一是大力發展保障性住房是以民生福祉爲發展的根本目的，順應人民羣衆對美好生活的期待，才能充分激發人民羣衆的奮鬥熱情和積極性、主動性。在減輕困難羣體生活負擔與精神壓力、促進外來人口安居樂業的同時，還能提高城市吸引力，從而擴大投資、增加就業、拉動消費、促進內循環提質，爲經濟社會發展賦予新增動能。

二是保障性住房建設供給能夠促進房地產發展模式轉型。配售型保障性住房加快建設，租賃型保障性住房加大供給，與商品住房市場形成互補和良性互動，促進商品房發展、更立足商品屬性和迴歸滿足居民居住需求的初心。同時也要求房地產企業必須更加用心按照高質量、新科技和好服務的標準，盡心造人民羣衆真正需要的好房子，才能在未來有立足之地。保障性住房是民心工程、良心工程，率先完善房屋從開發到使用的全生命週期管理機制建設，可引導房地產全行業建立長效發展機制，可引導房地產全行業向高質量發展轉型。

答覆稱，目前，南寧市保障性住房建設仍相對滯後，在住房供給中佔比偏低且不能滿足需求。因此規劃建設保障性住房，加大保障性住房建設和供給，是完善我市住房制度和供應體系、重構市場和保障關係的重要舉措，既是利民之舉，又是發展之計，是加快構建房地產發展新模式、促進房地產企業發展模式轉型的重要基礎，是化解房地產風險和健全房地產風險防範長效機制的重要組成部分。