廣州的恆大盤 現在怎麼樣了

期房施工進度牽動着業主的神經敏感。

風暴眼中，繞不開恆大的身影。

這家曾揚言2022要實現1萬億銷售目標的昔日龍頭房企，伴隨近日出售香港總部、公佈重組方案進展，逐步走向另一個結局。

廣州是恆大發家之地，多年來佈局未停。不完全統計，廣州在建恆大樓盤有6個，兩三年前還是萬人搶的網紅盤，如今正值收樓、施工關鍵節點，它們怎麼樣了？

‍恆大金碧花園五期（海珠）

收樓時間一延再延

海珠工業大道上的金碧花園系列，是許老闆的開山之作，帶來恆大第一桶金。時隔23年再上新，在2020年推出收官之作金碧五期，68-70棟，戶型90-133㎡ ，單價約5-5.5萬/㎡，吸引了不少搶灘市區的置換客。

與首期當年徵地、當年報建、當年開工、當年竣工、當年銷售、當年銷完、當年入住的良心快節奏不同。

五期的收樓時間一拖再拖。

按照工程計劃，今年3月即可交樓，然而該項目自2021年7月起因爲資金斷裂進入停工狀態，相關部門介入後得以復工；

不料再次傳出“磨洋工”質疑，業主接到通知收樓延期至6月30日，如今8月都來了。

廣州政府留言板上可見業主的焦灼，這一年來不斷有施工問題投訴。

截圖/領導留言板官網

有趣的是，中間穿插了一天今年3月份的“施工噪音”投訴，側面意味着項目沒有停擺。

7月底，本站房產走訪項目施工現場可見，上午時間只有一輛挖掘機在商鋪位置施工，工人零散進出。地面黃土仍然裸露。

金碧花園五期底商施工現場/本站房產攝

施工工人表示：68-70棟內部裝修全部完成，大門已經裝鎖，現在在搞底下的商鋪園林部分。

金碧花園五期底商施工現場/本站房產攝

值得安慰的是，該項目獲得了官方的高強度監督。

此前傳，海珠區住建局要求金碧花園五期將預售資金監管賬戶中全部款項及所有應收款項(包括但不僅限於購房款、公積金貸款、銀行按揭款)全部委託海珠區政府監管，專款專用。該消息與業主收到的延期交房短信互相印證。

爲保交樓上了保險，業主只能繼續監督，靜候佳音。

恆大冠珺之光（番禺）

足球主場夢碎

時間會回撥到2020年4月16日上午，恆大以68億元底價拿下番禺謝村體育設施地塊及產業地塊，大刀闊斧要締造廣州恆大的世界級足球主場，拿地即開工，設計效果圖流出，喊話趕超西班牙巴塞羅那隊主場諾坎普足球場。

看到這個金蓮花造型，看球的和不看球的，都炸了。

恆大足球場首批效果圖/人民日報

土到極致便是潮，當年的恆大一直擅長土豪粗暴又有效的炒作方式，虹吸着關注度。

恆大冠珺之光便是足球場配套的商業公寓項目，25-65㎡的LOFT，2.5萬/㎡。10月開啓全民營銷，那段時間，只有你路過項目所在的漢溪大道中，就會受到延綿數公里的中介夾道歡迎。

項目捆綁運動品牌高調啓動 圖/恆大地產在珠三角

那一年，正值疫情後樓市反彈，項目屬於商業性質綜合體，不限購不限貸，南站+足球場動輒十幾萬的人流紅利，“出租回報率高”的暢想引了投資客、外地客。開盤當天恆大釋放消息稱，來訪量突破萬人。

理想很豐滿現實很骨感。如今，許老闆的足球夢已碎，轉投汽車造夢。

項目資金情況也早有端倪。2021年4月多人投訴退籌難，隨後9月恆大一筆信託出現逾期，冠珺之光因被納入補充抵押物以及承擔共同還款受到牽連。項目停工，業主反映房源遭遇質押無法網籤。

多輪拉扯後，今年4月廣州城投接盤。

近日，本站房產到現場可見，中午時間有工人陸續進出。6棟主體建築有吊臂施工，未拆排衫。

恆大冠珺之光施工現場/本站房產攝

保安表示：項目暫時沒有開放，現在這裡是城投管。

住建局最新進度動態停留在2021年6月，尚未更新圖片。

截圖/陽光家緣

按照原計劃，項目2023年11月要進行首批交付。

恆大陽光半島（南沙）

恆大紫荊學府（增城）

迎來中航“白衣騎士”

央企中航信託出手，兜住了兩個恆大遠郊盤。

今年3月，南沙的恆大陽光半島項目開發公司被中航信託股份有限公司全資接盤。後者曾是該項目公司的質權人之一。

企查查顯示，陽光半島的開發商主體爲深濤生活服務（廣東）有限公司，曾經屬恆大汽車產業園投資（深圳）集團有限公司持有，目前已變更爲中航信託100%持股。

陽光半島銷售中心門口有巨幅公告，交代情況。

陽光半島售樓處/本站房產攝

2020年8月，陽光半島首開，上演了5000人搶1200套房子的盛況，均價高達2.4萬/㎡。

鄰近紅蓮大橋，借鳧洲大橋，可以通達南沙灣；借明珠灣大橋，一路向東至東莞深圳。南沙本地快車司機告訴本站房產，去年拉了很多深圳惠州的外地客來看房。

一年之後，卻縈繞停工憂慮。領導留言板上，多個業主提出項目挪用監管賬戶資金質疑。

今日，本站房產走訪發現，項目現場大門和銷售中心前都坑坑窪窪地圍蔽了起來，有施工人員進出搬運貨物，但並未施工，他們表示因爲下雨無法施工，平時有正常運作。並熟練地安撫“要相信國家！”

陽光半島/本站房產攝

值得一提的是，這個項目與恆大汽車城直線距離不到三公里，汽車夢旁的樓盤也搞丟了。

增城的恆大紫荊學府則採用中航信託70%控股➕恆大30%持股的方式。

這個項目在恆大“爆雷”前夕開盤，2021年7月開盤推72-117㎡二至四房，售價21000元/㎡。不久，恆大連續爆負面。

3個月後，項目停工，還遣散了售樓部的銷售。

直至10月1日，樓盤公衆號發“家書”報進度，此後基本每月都有播報，情況尚算穩定。

圖/恆大紫荊府公衆號

最新播報顯示，在建樓棟基本已封頂，內外牆抹灰正在施工；N17/N18棟進度最快

已封頂，砌體已完成，外牆油漆已完成，外腳手架已拆除。

廣州恆大悅府（花都-融創樂園旁）

廣州恆大翡翠華庭（花都-北站新城）

出師未捷命運各異

2020年，恆大54輪舉牌手撕世茂、時代、雅居樂、佳兆業等7家房企，以22.06億元收入紅棉大道地塊（恆大翡翠華庭），高調首進花都。

目前其在北部的兩個項目，也是命運各異。

恆大翡翠華庭項目公衆號自2021年9月起已經停更。其施工照曾出現在2021年12月的恆大地產在珠三角官方公衆號。

圖/恆大地產在珠三角

之後露面便是今年五一黃金週恆大發起6折賣房的營銷，還是熟悉的配方。

中介渠道宣傳 跌破發行價

項目前身是前文所述溢價超3成的搶手地塊，位於北站新城版塊，坐享灣區唯一空鐵聯運樞紐，2城軌、3地鐵、4高速，一站到北站，6分鐘到機場，首次開盤均價1.9萬。

當年拿地的“霸道”，爲今天的易主徒增了雜陳。我們查詢發現，項目的主題開發商廣州市花都區晟興房地產開發有限公司，已經由中誠信託100%持股。

花都另一項目廣州恆大悅府還拿在恆大手裡，多次出現在公衆號官方號3月、5月復工播報中，表示已全面復工復產，復工率100%。

圖/恆大地產在珠三角

該項目預計在2023年8月交樓。主體開發商廣州市裕信房地產開發有限公司，被執行金額已經超570萬。

結合官方口徑和現場實探，廣州在建的6個恆大項目，都在不同程度推進的狀態。

3個被完全接盤，1個接入信託控股，相對有保障；2個依然在恆大手上，需密切雲監工。這些樓盤的開發公司都有不同程度的被執行情況。

真100%復工也好，磨洋工也罷，相比停擺還是有盼頭，合富研究院高級分析師馮佩雲分析，廣州對停工爛尾情況的監管力度還是走在全國比較先進的水平，真正暴雷爛尾的機率相對而言比較低。購房者目前購房，建議優先選擇現樓、二手，購買期房的話要多方深入瞭解調研，規避風險。

買房不易，逼得購房者都成全鏈條專家了。