廣州康鷺片區舊改今迎“首建”，兩個地塊同日開工

“三二一，開工！”7月24日上午，廣州市海珠區康鷺片區城中村改造項目現場洋溢着喜慶熱烈的氣氛，F37、F57兩個地塊同時破土動工，標誌着該項目正式邁入建設階段。這是繼去年12月31日啓動房屋拆卸以來，康鷺舊改又一次突破性進展，是康鷺改造征程上的里程碑、涅槃蝶變的新起點。

兩地塊優先保障首批村民回遷安置

康鷺片區改造範圍110.27公頃，規劃建設總量爲377.98萬平方米，劃分爲59個單元地塊，其中49個復建地塊（含公服地塊），10個融資地塊；按照“先復建後融資，先集體後私宅”的原則分爲四期滾動實施，拆除一片、建設一片，建成一片、騰挪一片，保障居民有效安置、產業合理延續提升。其中第一期改造地塊爲9個，包括8個復建地塊和1個融資地塊。

廣州市海珠區鳳陽街黨工委書記張文傑介紹，本次率先開工的F37、F57兩個復建地塊，總用地面積合計約3.55公頃，規劃總建築面積10.94萬平方米，將建成8.42萬平方米、650套復建住宅，0.17萬平方米公服設施，以及2.35萬平方米產業空間。

據介紹，上述2個地塊預計於2027年底完成建設，優先保障首批村民回遷安置。相關負責人表示，該項目爲後續其餘地塊的改造實施作出示範。

改變城中村面貌，居民有期待

改造前的康鷺片區，是極具代表性的產居高度融合的城中村。

康鷺片區位於全國最大紡織面輔料交易基地——中大紡織商圈內。依託紡織產業鏈條資源，經過三十多年的發展，片區經濟產值大幅上升，但隨之而來的是一系列的城中村弊病：人口密集，片區人口密度高達11.96萬人/平方公里；建築強度高，改造前毛容積率高達3.0，“握手樓”“一線天”隨處可見，住宅、工廠、倉庫、商鋪、小餐館等各類生產生活形態交織；房屋租賃關係複雜，由於片區地處市中心區域，人多地少，且紡織業發達，導致地值高、租金高，普遍存在層層轉租賺差價、“頂手費”的情況，最多可達“七手”轉租。

現場有村民介紹，渴望徹底改變城中村面貌，轉變片區粗放式的經濟發展模式，大家改造意願強烈。

鷺江村村民車先生告訴記者：“我們這些村民基本都搬到外面的商品房小區去住了。但畢竟自己的根在這，覺得村裡的居住環境和外面的小區差太多了，‘貼面樓’導致空氣不流通，一下雨就水浸街，希望早日完成全面改造。”

康樂第二經濟合作社相關負責人表示：“我們村和很多城中村一樣，基礎設施薄弱、安全隱患叢生。改造將兼顧各方利益，積極推進，讓住戶們住上有小區花園又有電梯的靚房，讓創業、打工的人平平安安賺錢，也讓村集體經濟‘更上一層樓’。”

文｜記者 李春煒 通訊員 海宣圖｜記者 宋金峪視頻｜記者 李春煒 宋金峪 李婕舒