廣州入戶條件進一步放寬，救市效力幾何？

日前，廣州市更新《廣州市引進人才入戶管理辦法實施細則》。新細則明確：全日制本科畢業生在廣州參加社保就可申請落戶。沒有強調社保繳納時限。

此前，具有國內普通高校全日制大學本科學歷並有學士學位的人才入戶，還需要連續繳納6個月的社保，才滿足入戶條件。

媒體覈實，現在只要社保是參保狀態（1個月社保），就可以申請入戶。

甚至入戶審覈的時間進一步壓縮，由原來的20個工作日壓縮爲15個工作日。

01.廣州揪住入戶政策試水？

這是今年第二次放寬。

6月6日，結合《國家城鄉融合發展試驗區廣清接合片區廣州（片區）實施方案》正式印發。花都區發文，廣州片區將在花都區、從化區、增城區建構差別化入戶政策。

全日制大專可落戶三區，之後可根據實際居住地、工作地爲原則可在白雲、黃埔、花都、番禺、南沙、從化、增城7個區之間市內自由遷移。

差別化入戶人員入戶廣州在以上7個區內累計繳納社會保險滿3年後，也將可向越秀、海珠、荔灣、天河4個區市內遷移。

這意味着，入戶廣州學歷條件將由原本的全日制本科降至全日制大專，大專學歷先入戶三區，也可“曲線”輸入全市各區。

入戶放寬意味着什麼？

買房救市自然被聯繫到一起。

無可厚非。自2017年定下最嚴限購令後，廣州近三年購房政策的鬆鬆緊緊，都是以人才政策作爲側面工具，調節。

2019年-2020年，人才鬆綁帶飛黃埔、南沙的樓市，吸引一批外地客。曾有中介想我們反饋，南沙超過一半都是外地客。

這次力度幾何？

作用較微弱。

此前人才政策，可以說規避了限購政策的核心：

南沙：本科及以上學歷；在南沙區範圍內購買首套商品房不受戶籍、社保和個稅繳存限制（在廣州市內已購有首套商品房的除外）。

“只要南沙無房，不管在廣州市區有幾套房，都能在南沙買一套”

2021年8月後續：意味着此前：無論在其他區有多少套，在南沙都可以買的寬鬆操作空間，被擠壓掉了。

黃埔：經區認定的在黃埔區連續工作半年以上的各類人才，可不受戶籍限制，在黃埔區範圍內購買1套商品住房。

在黃埔區工作，持有廣州市人才綠卡或經區認定的傑出人才、優秀人才、精英人才、名校（園）長、名教師、優秀醫學專家、黃埔工匠，其父母、配偶父母、成年子女均可在黃埔區範圍內購買1套商品住房。

直至2021年8月2日最新消息，黃埔正式官宣取消人才住房政策。

之所以引起瘋狂，一是樓市向上、土拍市場鼓吹、後疫情投資資金涌向房地產多重因素下，人才政策給與了“外地戶口”足夠大的操作空間，那段時間衍生出掛靠單位、就可以在兩區買房。

今時不同往日，樓市墜入冰點。6月入戶放寬，市場沒有明顯水花，反觀數據層面，克而瑞數據顯示，7月新開盤項目平均去化率降至23%，比6月略低；與去年同期相比，下降了22個pct，開盤去化幾乎“熄火”了一半。，這次將入戶社保時間縮短，在市場觀望氣氛不是一年半載能扭轉的情況下，也不會掀起大波瀾。

無獨有偶，北京也在最近從老年人入手“鬆動”。

更多地，是超一線城市，在搶人的同時，輕微地側面地試水鬆綁。

02.城市搶人從未停止

印象中，在北京、上海，落戶難已經不是一時半會的事情了。

早在10年前，北京、上海已經明確提出了人口調控措施，疏解產業、整治地下空間等都有這方面的目的。

受此影響，不怎麼嚴格的廣州、深圳常住人口增量大幅上升，南大門向年輕人敞開懷抱。

而近年來，隨着一線城市的房價高、入戶難，人才做出了新選擇——

趨勢改變，部分二線城市一年人口增量10萬+。

2021年，北京常住人口數量減少0.4萬，上海人口僅增長1.07萬，廣州人口增加7.03萬。

而武漢、南昌、貴陽、福州和廈門等新一線、強二線城市，2021年人口增量都超過10萬。

一線城市租房補貼、創業補貼、職業培訓補貼齊齊上陣。

上海應屆留學生租房補貼高達1.5萬。

深圳本科1.5萬，碩士2.5萬、博士3萬，部分區還有追加補貼。

杭州本科1萬，碩士3萬，博士達10萬。

廣州相形之下，限制會多一些。近年搶人成績喜人的黃埔區、南沙區也是拿出了真金實銀，本科落戶2萬。

爲什麼着急？另一個值得注意的是，近日廣州發佈《廣州市人民政府辦公廳關於印發廣州市人口發展及社會領域公共服務體系建設“十四五”規劃的通知》，到2025年，全市戶籍人口約1120萬人，年均增長率爲2.6%；常住人口約2100萬人，年均增長率爲2.4%；常住人口城鎮化率達到87%。

書中自有黃金“屋”，人才資源是生產率提高的重要決定因素，也是城市經濟層面活力的保證，人才的吸引了除了入戶，我想當下更關鍵的是：吸引力的就業崗位和良好的就業環境。