廣州宣佈：住房公積金貸款開通二手房“帶押過戶”

南都訊 記者魏凱 9月27日下午，廣州住房公積金管理中心宣佈開通個人住房貸款二手房“帶押過戶”業務，滿足條件的二手房賣家可以直接將公積金貸款轉讓給買家，無需先結清公積金貸款再辦理過戶。

廣州個人住房公積金貸款二手房“帶押過戶”，是指在廣州市行政區域內，賣方原個人住房貸款或買方新個人住房貸款含有住房公積金個人住房貸款，在不解除抵押狀態下，辦妥產權過戶及新的抵押權登記手續後發放新貸款。

傳統二手房交易模式下，要求先結清賣方的舊貸款，解押後才能過戶。這種情況下，賣方需先籌措結清貸款的資金，因此額外增加了一大筆支出。而“帶押過戶”模式下，使用買方的住房公積金貸款來償還賣方的住房公積金貸款，賣方不必籌措資金即可交易房屋，降低二手房交易成本，提高二手房交易貸款的便利性和時效性，提升住房公積金服務水平。

需要以“帶押過戶”形式辦理住房公積金貸款的繳存人，買賣雙方達成一致後可向賣方原來的住房公積金貸款受理機構諮詢並提出辦理申請。交易各方須按要求提供相關資料，並簽訂“帶押過戶”協議。

不過，買賣雙方出現以下情況將不能辦理該項業務：一是原住房公積金貸款當前有未償還逾期的不能申請，但還清逾期後可以繼續申請辦理；二是新住房公積金貸款金額不能少於原住房公積金貸款的剩餘貸款本息，例如：原住房公積金貸款剩餘本息還有75萬元，新住房公積金貸款只能申請到70萬元，則不能申請“帶押過戶”。可以先辦理部分提前還款，將原住房公積金貸款的剩餘貸款本息減少到70萬元以下，再提出“帶押過戶”申請。

二手房住房公積金貸款辦理“帶押過戶”需要滿足的條件：

1、買賣雙方已通過存量房網上交易系統簽訂合法有效的房屋買賣合同。

2、原貸款與新貸款在同一家住房公積金個人住房貸款的承辦機構辦理，且原貸款、新貸款的抵押權利人相同（原抵押權利人爲廣州市住房置業擔保中心或廣州住房置業融資擔保有限公司的，可以變更爲廣州住房公積金管理中心）。

3、原貸款的住房已取得不動產權證，且僅爲原貸款設定了抵押權，無其他抵押、擔保，無查封、無設立居住權等權利限制情形。

4、原貸款未結清且當前無逾期。

5、新貸款金額加上首付款資金之和不能少於原貸款的剩餘貸款本息，其中新、舊貸款都有公積金貸款的，新公積金貸款金額不能少於原公積金貸款的剩餘貸款本息。同意交易資金優先用於償還原貸款的剩餘貸款本息，承辦銀行要求買賣雙方對交易資金進行監管的，按承辦銀行的規定辦理。

6、符合公積金個人住房貸款政策規定的其他條件，符合承辦銀行規定的其他條件。