廣州增城一地擬收購市場化商品房作爲安置房源，全國多地表態不再開工建設安置房

一線城市開始跟進收購商品住房的政策。5月30日，廣東省廣州市增城區新塘鎮發佈《關於廣州（新塘）至汕尾鐵路項目（新塘段）徵集符合條件商品性安置房源報名的公告》，購買市場化商品房作爲安置房源。

公告顯示，爲落實廣州（新塘）至汕尾鐵路項目（新塘段）符合條件的被徵收人拆遷安置事宜，現項目擬採用購買市場化商品房作爲該項目安置房源，並向社會徵集符合條件的住宅房源（房企），再依照相關流程選定安置房源小區（房企）。

公告明確，根據就近安置原則及協議約定，房源需在增城區新塘鎮範圍內；交易單價方面，房源交易單價以評估方式確定（本次評估選用的評估方法爲成本法，原則上爲“土地成本+建安成本”）。

採購需求方面，房源已取得預售許可證、滿足簽約條件和項目安置需求量（即：總建面≥20700平方米，戶型面積段必須能組合出≥72個280平方米<誤差≤3%>和2個270平方米<誤差≤3%>安置指標，總建面20700平方米誤差在±300平方米內）。

公告在房源基本信息登記表明確了280平方米組合的細節。組合1：280平方米=70平方米+90平方米+120平方米，50個；組合2：280平方米=140平方米+140平方米，22個；組合3：270平方米=3*90平方米，2個。

新塘鎮的收購公告引發關注。有多位房企人士向澎湃新聞表示，正常銷售的房子，除了土地成本、建安成本之外，還有管理費、營銷費、財務費用以及各種稅費。成本管控是個動態，粗略估計收購價大概是房企成本價格的80%。

有熟悉市場的房企人士表示，目前一線城市的郊區市場恢復並不理想，流速相對慢，能以這種方式出售對企業而言可以節省部分成本也會加快資金的迴流。

對於收購市場化商品住宅用作安置房，易居研究院研究總監嚴躍進表示，這充分體現了廣州各地落實以購代建、消化存量房產和優化增量住房統籌的導向，對於廣州增城新房去庫存和更好落實安置工作具有積極的作用。

嚴躍進表示，本次收購房源強調就近原則，也啓發各地要對保障房和安置房的需求進行系統分析，同時研究所在區域的新房庫存項目，以更好消化庫存房源，更精準落實存量和增量住房方面的相關工作。

在此之前，已經多城出臺政策，不再開工建設安置房源，實行“房票制”安置，即相關安置責任主體可採取公開採購選擇安置房源。

除三四線城市之外，二線城市也正在跟進房票安置政策，5月底，安徽省合肥市出臺房票安置實施方案。方案明確，除政策另行規定以外，全市原則上停止安置房用地供應。