養蚊5年！高市236坪大店近億開價　等嘸伯樂

▲高雄1個位於民族路的店面從新成屋賣到5年中古屋，卻還是乏人問津。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

近年來，大型店面因爲租金高、電商崛起反而不吃香，在高雄的民族路就有大型店面從新成屋賣到中古屋，5年過去卻還是乏人問津，房仲業者指出除了坪數大總價高不符現在需求之外，店面前方有分隔島造成「孤面市」也是影響客戶投資意願的重要抗性。

近期在網路社團有網友分享一間位於高雄民族路的物件，並表示該物件從新成屋賣到中古屋已5年，卻還是賣不掉。根據網路銷售資料，該店面地坪近67坪、建坪有236坪，面寬10.5米，樓高5樓，開價9800萬元待售。不過從網路資料也發現，除成屋時，由建設公司自售外，也陸續有不少房仲業者賣過這間店面，卻始終沒能成交。調閱該物件謄本發現，該店面的所有權人仍是建商以勒建設，也確認沒有賣出。

業者指出，這個店面滯銷的原因有三，高雄市仲介公會監事會召集人鄭啓峰表示，首先該物件位於大中路以北的民族路上，相對於大中路以南比較「無市」，加上近2年國道10號的工程導致附近常會大塞車，也會影響買方出手的意願。

其次，近年來電商崛起讓大型店面價值下降，房仲業者蔡卓翰表示，現在像這種坪數大、總價高的產品都不好賣，因爲電商平臺愈來愈多、愈來愈發達，實體店面的需求降低，原本需要大店面展示的業種也可縮小店面規模節省租金成本，因此變得不好賣。

▲分隔島被稱爲「店面殺手」，阻擋了可能的車潮及人潮。（圖／記者陳建宇攝）

最後就是因爲該物件前方分隔島，鄭啓峰指出，分隔島堪稱是「店面殺手」，阻擋了對面可能的消費人潮形成「孤面市」。蔡卓翰也表示，有了分隔島會導致店家要卸貨也不方便，因此該物件若想出售，恐怕得要降價纔有機會。