央行未祭新一波打房措施 專家喊「留校查看」示警1件事

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認爲，央行此次按兵不動，對房市不過就是「留校察看」，若明年第一季交易過熱故態復萌，恐怕又將迎來新八波的「震撼教育」。（圖／王莫昀攝）

央行19日召開理監事會，未推出新一波打房措施，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認爲，央行此次按兵不動，一方面是肯定第七波選擇性信用管制對房市產生的效果，二方面是因應明年全球政經變局先留一手，對房市不過就是「留校察看」，還沒到「警報解除」，若明年第一季交易過熱故態復萌，恐怕又將迎來新八波的「震撼教育」。

徐佳馨預期，大陸打房打出大衰退問題的前車之鑑不遠，加上2025經濟表現趨緩，卻變局不斷，央行必須得花費更多心神與工具防禦，而對房市來說，建商鬆一口氣，但在銀行放款仍有壓力下，整體交易要到農曆年後纔有機會見到曙光。

根據樂屋網統計線上看屋狀況，今年央行公告2波的選擇性信用管制，線上看屋數一次比一次萎縮，六都普遍下滑22％至25％，評估未來房市降溫狀況將持續延續。

央行第六波和第七波選擇性信用管制的公告日，分別是今年的6月13日跟9月19日。樂屋網統計2次央行打炒房，自家網站的流量數據變化，結果發現，第六波打炒房過後，六都線上看屋數除臺南外普遍下滑，其中新北市下滑最多，減少近13％，其次爲高雄市下滑6.21％，臺中市下滑4.66％。

第七波打炒房政策公告後，六都線上看屋數更是急遽萎縮，除了臺南市，普遍都萎縮了2成以上，其中桃園市跌幅最高，達 25.67％，其次爲新北市下滑 24.05％、臺北市下滑 23.85％。

樂屋網發言人洪安怡指出，央行接連兩季祭出選擇性信用管制，買氣一次比一次下滑，主因還是因爲買家觀望心態加劇，很多人想等房價大跌後再進場，導致買氣急速萎縮，房價也開始進入盤整階段。