一表看新北9大重劃區價量 最貴上看7字頭

房市示意圖。圖／永慶房產集團

永慶房產集團彙整新北市九個討論度高的重劃區，根據實價登錄資料分析房市表現。其中央北重劃區、洲子洋重劃區分別以平均單價68.4萬、38.7萬分居最貴及最親民重劃區，交易量方面則是由洲子洋重劃區以451件奪冠。

觀察2023年前11月的價量，素有新北最貴重劃區之稱的央北重劃區平均單價達68.4萬元，較新店區整體均價高出了46.9%，而頭前重劃區則以28.7%排名第二。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，央北重劃區北鄰十四張重劃區、南近中央新村，總面積約達39.8公頃，其中大部分皆做爲住宅區使用，聯外交通也相當便捷，開車到達臺北市中心約只需10至20分鐘車程，而捷運十四張站、小碧潭站以及建設中的安坑輕軌，也讓該地居民未來交通選擇能更多元，同時還有道路規劃完善、環境較爲靜謐宜居等優點，而隨着央北重劃區成爲指標建商的兵家必爭之地，也讓該區成爲消費者優先選擇的重劃區之一。

位於新莊區的頭前重劃區近一年房價爲56.3萬，較新莊區的均價高出28.7%，也是新莊目前最貴的重劃區。陳金萍表示，目前頭前重劃區開發已大致完成，規劃多以純住宅爲主，雖生活機能稍顯不足，但因鄰近副都心、舊市區區域，實際影響不大。

交通方面也是頭前重劃區的一大優勢，通過臺64、65線及國道、高架等，進入北市速度快，大衆運輸則擁有新北產業園區站及幸福站，十分便利。不過陳金萍也提醒，該重劃區東側鄰近工業區，有意購屋的民衆需納入考量。

位於五股區的洲子洋重劃區則以451件的交易量奪下交易量冠軍寶座，同時也以平均單價38.7萬成爲最親民的重劃區。陳金萍表示，洲子洋重劃區整體規劃狹長，總計約62公頃，鄰近蘆洲、三重等地，快速道路、高架等交通建設完善，來往北市或是其他區域都很方便。而洲子洋重劃區所在的五股區過往一直被視爲新北市的蛋白區，近一年行政區均價也維持在3字頭，親民的房價吸引了不少首購族以及通勤族，購屋需求穩定，未來加上五泰輕軌帶來的交通利多，房價應該還有補漲空間。

陳金萍表示，重劃區活化了過往閒置、使用度低或是老舊住宅區域，重新規劃、整頓，形成街廓方正、道路整齊的區域，同時也完善交通、教育、醫療等機能，打造城市新風貌，也爲該地帶來發展前景，兼具保值與未來增值空間。

新北市九大重劃區2023年1至11月價量與該行政區價差。資料來源／永慶房產集團