以房養老正夯 銀行祭新招吸客

「以房養老」方案以臺北最多申件數最高，加計新北可達7、8成，看好場需求，一銀、兆豐銀等公股銀行分下半年將先後推出新方案或提供套裝新服務。（本報資料照片）

各銀行以房養老產品比較表

正值高齡化社會的臺灣，將在2026年進一步邁入超高齡社會，面對少子化，熟男熟女們爲追求一定水準的退休生活，拒當「下流老人」，愈來愈多人申辦「以房養老」方案。看好巿場需求，公股銀行陸續推出新服務，一銀擬結合長照、醫療等保險，量身打造套裝服務；兆豐銀也計劃在第3季推出「累積型以房養老」專案，扭轉目前巿場隨貸款時間拉長，利息增加，每月撥用金額逐漸減少問題。

金管會統計，今年第1季共有14家銀行承作以房養老，核貸件數達4272件，核貸金額也攀升到239億元。公股銀行承做以房養老案件數最高的合庫銀，累計至5月的近1年新承做案件金額便增加逾25億元。

安養一條龍 信託保險通包

合庫銀董事長雷仲達指出，目前合庫銀以房養老業務市佔率逾40％，爲提供更多元服務內容，合庫擴大結合信託、基金、信用卡、保險等業務，力求打造「退休安養一條龍」機制。像是推出的全國首張「樂活信用卡」，就是看好熟男熟女驚人的年均消費力，在有機餐食、醫療健檢、高鐵爲主的交通等領域給予高額現金回饋優惠。

一銀統計到今年6月爲止，旗下的「以房養老」方案也較去年同期大幅攀升逾4成，較前一年的年增幅度擴大，一銀主管證實，正研擬將旗下「安心貸」方案結合長照、醫療等保險，就個案需求，提出量身訂做方案。

累積型不計息 撥付更彈性

兆豐銀消金處主管則表示，將納入遞延動用機制，推出「累積型」以房養老方案。他舉例解釋，以房價總額計算，如原本申請這項方案每月可動用2萬，但有時因子女逢年過節有給錢，部分時間可不動用以房養老案撥付的錢，這時累積型機制便可不計息，讓客戶一直累積下去，保留彈性，當有旅遊或因生病等因素需要5、6萬元現金，甚至更大筆錢時，則可動支應急。

兆豐銀主管指出，這項新方案另一個優點是，一般現制申辦頭幾年因利息不高，每個月拿到金額較高，但隨着撥付款項增加，利息拉高，1、20年後扣掉利息的金額就會變少，但累積型方案不動用、不計息的特性，讓銀髮族在理財上保有較大彈性。他透露，新方案可望在第3季推出。