易綱建議 設房地產預售資金保險機制

圖/中新社

爲解決房企債務與房市積弱不振問題,中國人民銀行前行長易綱7日在大陸全國「兩會」提出解方,建議設立房地產預售資金保險機制,允許房企依法合規動用一定比例預售監管帳戶資金,實現「四兩撥千斤」,幫助房企度過難關。分析認爲,此措施既可增加企業資金運用靈活性,也能增加購屋者對預售屋的信心。

綜合陸媒報導,大陸全國政協經濟委員會副主任易綱7日在全國政協十四屆二次會議第二次全體會議發言時,談到房企債務與市場信心問題。他建議設立房地產預售資金保險機制,由大陸政府財政或中國人民銀行每年按預售監管資金餘額的1%提取預售保險基金,估計每年約人民幣(下同)100億元,先考慮從今年開始,以三年爲限,共提取預售保險基金約300億元。若將來房企出現爛尾樓,由預售保險基金以該房企動用資金爲上限先行賠付。

同時,允許房企主體依公司治理結構,依法合規動用一定比例的預售監理帳戶資金,估計有約1兆元資金可由房企立即使用。但也要對房企預售資金使用進行專案審計,確保預售資金依法合規使用。

易綱表示,預售資金保險機制可以實現「四兩撥千斤」的資金撬動作用,一定程度上幫助房企度過難關,爭取用三年時間過渡到以現房銷售爲主。他強調,重點要支持大多數房企特別是民營大型企業持續穩定經營,着力解決他們的流動性困難,支持房企把房蓋好,按質按時交到購買者手中。

對此,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,設立房地產預售資金保險機制,有助於強化買房人對預售屋的接受度,也有助於減少預售屋延期交房和爛尾的可能性。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示,設立房地產預售資金保險機制,一定程度上可以增強預售資金提取的靈活性,也有利於擴大預售資金的保障範圍。但機制建立需要多個部門協調,還需要更多細則落實配合。