以舊換新，可異地

文/樂居財經 劉治穎

全國首例！住房跨城“以舊換新”出現了。

近日，無錫市樑溪城市發展集團有限公司發佈商品房“以舊換新”3.0版公告。原公告中，樑溪城發集團指定主體收購無錫市存量二手商品住宅(不包括房改房、私房、辦公類物業)，本次擴大收購範圍，增加對無錫全市優質公寓、優質商鋪的收購；增加對蘇州全市、常州全市等城市範圍內存量二手商品住宅的收購。

有數據顯示，全國已有超過100座城市推出住房“以舊換新”政策。而此次無錫樑溪推行的政策中，市民可以用蘇州、常州的二手房，來換購無錫的新房。此類住房異地“以舊換新”在全國尚屬首例。

除此以外，中樑溪城市發展集團還宣佈，支持“多換一”“一換多”，即一套二手物業可置換多套新房，多套二手物業也可置換一套新房，但存量二手物業總價需不高於新購房源總價的60%，剩下的房源總價40%可付現金也可貸款支付。

公開信息顯示，樑溪城發集團定位爲“城市開發建設運營商”，總資產超1000億元，下屬子公司及參股公司80家。今年4月25日，樑溪城發集團首單“以舊換新”於樑城美景·望山樾項目完成簽約。截至5月中旬，首批次“以舊換新”活動成交已超40套，轉化率超85%。

無錫市樑溪區官方表示，此次商品房“以舊換新”政策的實施，不僅是解決當前房地產市場存量與增量矛盾的重要舉措，更是服務城市招才引智、“以房引才”的新嘗試。通過跨區域住房置換，將加速人才在“蘇錫常”城市間的流動與集聚，爲長三角一體化發展戰略提供有力支撐。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認爲，無錫樑溪區商品房“以舊換新”是目前全國100多個城市中創新力度較大的政策，有助於房東優化不同區域的房產，尤其是對於希望到無錫安家的購房者來說，參與“以舊換新”計劃具有積極意義。而且這一操作對於“以舊換新”具有非常好的啓發，有助於人才以及年輕人在蘇錫常等區域流動。其實恰是“房隨人動”政策的重要體現。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪指出，在“以舊換新”模式中，國企下場收購二手房當前熱度越來越高，原因可能在於，許多業主在購買新房時面臨着二手房出售不暢的問題，導致資金無法及時到位，國企下場收購二手房可以解決業主的資金壓力，使他們能夠順利購買新房；此外，國企作爲強大的購房主體，具有更多的資源和渠道，可以提供更便利的交易過程，減少業主的交易成本和風險。

不過，在中原地產首席分析師張大偉看來，“以舊換新”可以幫助置換客戶快速賣房，同時降低購房者購房成本，提高購房意願。在當前的置換鏈條中，核心仍是如何快速“賣舊”，想要以點帶面取得明顯成效，仍需調動多方資源配合。

來源：樂居財經

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