疫情衝擊買氣!業者擬2套劇本「超前部署」:最慘情況剩剛性需求支撐

▲未來房市怎麼走,有意買賣房產的民衆需留意疫情變化。(圖/業者提供)

圖文/CTWANT

房地產買賣交易是一般民衆一生的重大支出,尤其在疫情嚴峻的當下,房地產自然無法獨善其身,中信房屋擬定2套不同的未來房市發展劇本建議買賣雙方都能預先準備超前部署,觀察市場變化並預先進行準備,免得日後承受重大壓力

依中信房屋內部統計,截至3月底的實際交易狀況表現穩定,國內第一季建物買賣移轉交易表現不俗,中信房屋總經理世宗指出,由於疫情威脅尚未解除,因此不代表房市就能安然度過危機,房市仍有可能進入蟄伏。

張世宗表示,國內疫情緊張的時刻約是在3月中旬左右,以買賣移轉棟數較實際交易遞延1個月左右的時間推算,疫情若對房市有所影響,應會在4月過後買賣移轉數字反應出來,而後續所面臨的變化與挑戰,則可能有2套不同的劇本。

劇本1,疫情在6月底前解除,而房市也將在第3季開始回溫,甚至可能超越第2季的交易數字。以過往的數字觀察,第3季的交易量通常會比第2季少,但如果房市在第2季底獲得控制,原本觀望的買氣迅速回流,屆時將使第3季的交易量向上攀升。

張世宗分析,一般產業消費型態往往牽涉時效性,即使利空消失,後續回補的消費依然有限、只能慢慢等待下次的季節再次來臨;但房地產與觀光和其他產業不同的是,房地產受利空影響會產生遞延交易,利空結束後需求進場,將會使得先前減少的交易量回補。

劇本2,疫情持續嚴峻,甚至到第3季後都未見舒緩跡象,那麼房市將可能隨全球經濟陷入緊縮的景況

張世宗認爲,這牽涉民衆對未來市場的信心,如果疫情未獲改善,造成國民生計的重大影響,那麼房地產交易自然會產生停滯甚至滑落,此時房市悲觀性賣方將會涌現,房市交易將減少只剩剛性需求來支撐。

國內疫情目前在政府及民衆的配合下獲得有效的控制,因此只要各國疫情不再繼續惡化,那麼危機將有撥雲見日的可能,張世宗建議有意買房的民衆可趁此時多比較查找有興趣物件,也可致電房仲業者詢問市況行情,一旦有適合自己的物件也可把握機會進行議價;至於欲出售屋主不妨嘗試稍微讓價,並請專業的不動產經紀人員進行撮合銷售,以便縮短出售的時間成本

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