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一文讀懂上海保利建發·璟玥府優缺點!分析一下璟玥府值得買嗎?

400萬級王者！嘉定新城王府中式！保利建發·璟玥府產品細節披露！91-160㎡府園墅區！

最新消息

嘉定新城核心地段雙軌交匯

王府中式標杆項目

主推建面約91-122㎡中式大宅&約143-160㎡濱水疊墅

備案均價47076元/㎡

預計9月中旬開啓認購

上海嘉定菊園「保利建發·璟玥府」

售樓處電話/地址☎：400-889-1310【預約熱線】☎(預約熱線）√√

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項目信息

今年4月15日，保利發展&建發以總價118270萬元，拿下了嘉定區菊園新區嘉定新城菊園社區JDC1-0404單元50-01地塊（原嘉定區中心醫院臨時停車場地塊），容積率2，樓板價22200元/㎡，裝修標準不低於2000元/㎡，房地聯動價46800元/平。

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至：柳軒路，西至：城北路，南至：環城路-洋涇支河，北至：陳家山路。

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爲契合嘉定文化的闊大氣象與城市未來的宏觀遠望，特別以建發房產恢弘見稱的「王府中式」產品類型，致敬嘉定的雄渾氣魄，[王府中式」產品遵循中式禮序思想，提出“儒門、道園、唐風、華紋”匠造理念。雕琢幹道工序，承幹年王府規制，呈現“滿像繁華”的東方意境。通過當代審美筆觸，深入探尋東方構造與意境之美。

儒門：儒爲儒之禮，門爲禮之門

道園：道爲道法自然，園爲園林旨趣

唐風：唐爲盛唐氣度，風爲大國風儀

華紋：華爲中華文脈，紋爲定製紋樣

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上海保利建發・璟玥府的樓盤地址位於上海市嘉定區城北路與陳家山路交匯處（嘉定北站）。

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交房時間預計爲 2026 年 3 月 31 日，具體時間以實際交付爲準。

該樓盤的基本參數如下：

規劃信息：佔地面積 26637.32 平方米，建築面積 53274.64 平方米，容積率 2，綠化率 35%，共 476 套房源，保障房 51 套，可售房源 425 套，車位數 603，車位配比 1:1.26。

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建築類型：包含高層保障房和住宅、多層住宅、變電站、垃圾分類用房和地下機動車庫。整個項目的建築限高爲 60 米，整體地勢平坦，周邊風景優美。

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產品類型：爲小高層 & 疊墅。其中高層 345 戶，疊墅 80 戶。

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高層：戶型建面約 91㎡3 房 2 廳 1 衛；約 103㎡3 房 2 廳 2 衛；約 122㎡4 房 2 廳 2 衛。

疊拼：約 143㎡上疊 3+1 房 2 廳 3 衛；約 143㎡中疊 5 房 2 廳 2 衛；160㎡上疊 4 房 2 廳 3 衛。

裝修情況：帶裝修，裝修標準不低於 2000 元 /㎡。

開發商：蘇州兆坤房地產開發有限公司、上海保利建錦城市發展有限公司。

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三進規制·府宅風度 “府門、亭臺、內院”三進式規制，於尊迎高朋時步履如儀的迎候間凸顯多維度的儀式感，亦在主人歸家之時，沉心入境，漸入專屬私家領域時的自在從容。

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疊墅外立面效果圖：

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板塊信息

保利建發·璟玥府項目位於嘉定菊園板塊，嘉定新城+科技城自主創新產業示範區雙規劃結合區域，約2000+企業、約11個國家級科研院所、約7所高校、約20000名科研人員、世界500強企業集聚。新一輪建設啓動，必將使城市能級大幅攀升。

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交通方面，項目緊鄰11號線&嘉閔線（在建中）雙軌樞紐，距11號線嘉定北站地鐵口直線距離僅約400米，距嘉閔線城北路站（在建中）直線距離僅約700米；雙地鐵加持，近享繞城高速，立體交通網絡，暢達全城！

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商業方面，周邊直線距離約5km範圍有共計超百萬方商業體量，直線距離約600m日月光，星巴克、盒馬、海底撈隨心享，同時涵蓋喜來登酒店、信業購物中心、華潤萬家、羅賓森、嘉定百聯、嘉定寶龍廣場、中信泰富萬達廣場等大型商業綜合體，平移主城精彩，暢享璀璨生活！

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教育方面，項目附近教育資源包含已有：清水路小學、中科院實驗學校、桃李園中小學、城中路小學、嘉定一中附屬小學等（注：以上爲周邊現有教育配套，最終對口以交付後劃分爲準）。

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醫療方面，項目周邊有嘉定區中心醫院、嘉定區中醫醫院、瑞金醫院北院等大型綜合醫院，醫療資源非常完善。

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上海下調個人住房公積金貸款利率

5月18日，記者從上海市公積金管理中心獲悉，根據中國人民銀行決定，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.775%和3.325%。

公積金貸款利率調整表

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2024年5月18日（含）以後發放的貸款執行調整後的利率；

2024年5月18日之前已發放的貸款，貸款期限爲1年的，執行原借款合同利率，貸款期限在1年以上的，自2025年1月1日起執行調整後的利率。

5月27日，上海憋出了一個史詩級王炸新政：

1）首套房首付比例降到20%，二套房降到35%

2）外地非滬籍成員5年社保或個稅改3年；新城及部分區域2年；臨港片區最低1年

3）單身繳納滿3年社保/個稅可在全市範圍內買1套（重點：限外環內僅二手房）

4）首套房貸利率減45個基點，降到3.5%，二套房貸利率減5個基點，降到3.8%

5）二胎家庭最多可買三套住房

6）取消離異及贈與限制

7）支持企業購買70平，2000年以前的老破小，不限制數量

爲了讓大家更全面、更直接地瞭解上海樓市新政後的變化和買房知識，能順利買到心儀的新房，及時得知自己是否被限購？購房前要準備些什麼？

我們特地整理出了2024年上海購房寶典（新房篇）！

建議大家收藏，以備不時之需。

一、上海最新購房資格&貸款政策

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二、購房積分計算

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三、銷售&認購流程

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四、購房繳稅和退稅政策

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