一文讀懂上海中建山水雅境優缺點!分析一下中建山水雅境值得買嗎?

中建山水雅境售樓處電話：400-889-1310【預約熱線】☎。項目主推100/144m²3-4房，指導價5.1萬/㎡。該項目緊鄰7號線劉行站，位於熙江嶽東面直線距離約4km的位置，靠近上城院子和大華錦繡四季。項目預計最快9月入市，9月底開盤。

中建山水雅境

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寶山顧村板塊上新！

【中建山水雅境】

主推100/144m²3-4房

指導價5.1萬/㎡

寶山萬達、龍湖天街雙城市展廳已開放！

最新戶型圖如下

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最新效果圖如下

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中建八局來顧村也不是頭一回了。2022年年中，中建八局拿下了顧村大居宅地【中建熙江嶽】，緊鄰7號線劉行站，指導價4.75萬/㎡，目前已經售罄！這次拿下的新宅地，就在熙江嶽東面直線距離約4km的位置，靠近上城院子和大華錦繡四季，項目預計最快9月入市，9月底開盤。

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根據方案規劃，項目擬建18幢6-16F住宅，北側、東側、西側分別是16-18F的高層，10F的小高層位於中心，6-8F的洋房位置是最好的，位於小區南側兩排，而且臨河。

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現在越來越多的購房者很關注社區內部景觀，這個項目地上總體量大約9.7萬方，18幢住宅，確實社區景觀上會有比較多的驚喜。

1、未來售樓處的位置，應該是北側這個公共配套設施，也是小區交付後的人行出入口和配套入口。在這個2F建築的後面是一個頂部帶格柵的景觀廊架，中心是水景綠化，有這樣一個入戶庭院，還蠻有儀式感的。

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這棟公共配套設施，包括的功能還挺多的：門衛、生活服務點、文化活動室、只能快件服務用房、物業管理用房、社區食堂、養老服務設施、居委會、業委會。

2、小區內部至少有6處集中綠地。小區中心的4棟樓——5#、6#、8#、9#圍出了一個十字的集中綠化，目測面積最大。其餘1#和2#中間、7#南側、10#南側、12#和13#中間、16#南側、18#南側都各有一處集中綠地。其餘樓棟間設置了“公共空間”，預測應該是全齡段的活動設施。

3、洋房部分樓間距超1：1。以8#爲例，和6#之間有26.3米的距離，而8#這棟樓高24.75米，這個樓間距甚至是超過了1：1的，6#和2#的樓間距也是如此。這在純洋房小區中也是比較少見的。

4、 中建山水雅境售樓處電話：400-889-1310【預約熱線】☎部分樓棟首層架空。小區北側公共配套設施（即可能是未來的售樓處）兩側各有一棟樓（16#和17#）做了首層架空，預計會做一些

中建山水雅境售樓處電話：400-889-1310【預約熱線】☎區位配套

中建山水雅境，位於寶山顧村板塊，不屬於新顧城大居社區。相比起顧村大居，項目所在的片區距離外環線會更近一些。

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地塊西側規劃有商服用地和幼兒園用地，北側和東側是公共綠地，南側白蕩河，通過百度地圖2020年3月的全景可以看到這條河是這樣的

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配套方面，距離1號線寶安公路站直線距離約3.4km，距離7號線+15號線顧村公園站直線距離約3.3km，屬於“兩頭不靠”，只能通過公交車接駁，不知道後期開發商會不會開通班車服務。

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商業配套方面，顧村公園地鐵站出站就是綠地繽紛城，往北劉行站則有龍湖北城天街，潘廣路站約25萬方招商花園城X+在建中，預計2027年開業，顧村整體的商業體量在寶山屬於佼佼者！

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教育配套方面，項目周邊規劃有幼兒園和小學用地，已建成的學校有顧村實驗學校、寶山區華二實驗學校、顧村中學、世界外國語學校、青秀城幼兒園等。

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醫療配套方面，直線距離項目約3.3km的華山北院，是北區最好的三甲醫院之一！

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生態配套方面，顧村板塊還擁有 約430公頃的顧村公園，相當於3個世紀公園大小。

230、建設工程規劃許可證：是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。

231、二書是指：《新建住宅質量保證書》和《新建住宅使用說明書》。

232、房地產抵押是指：指債務人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產作爲擔保物向債權人（或押權人）提供債務履行擔保的行爲。

233、房地產按揭是否屬於房地產抵押的一種形式：是。

234、申請抵押登記應提交什麼資料：

（1）《房地產抵押登記申請書》；

（2）委託書；

（3）房地產證；

（4）夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證或未婚姻證明；

（5）商品房買賣合同和個人住房借款合同。

235、貸款期限在1年內的如遇利息調整如何處理：不做調整。

236、貸款期限在1年以上的如遇利息調整如何處理：於下一年1月1日開始，按相應期限檔次利率執行新利率。

237、貸款人提前償還貸款時本息如何計算：提前清償的部分在以後期限不再計息，此前已計收貸款利息不作調整。

238、銀行按揭是指：購房抵押貸款，是購房者以所購房屋的產權作抵押，由銀行先行支付房款給發展商，以後購房者按月向銀行分期支付本息。

239、個人住房按揭需提交哪些資料：購房身份證、戶口簿、結婚證原件及複印件（未婚證明原件）、收入證明（個體戶則提供營業執照及稅票）、已首付購房款收據原件及複印件、購房合同、貸款行的活期存摺、貸款申請書、個人住房借款合同、借款借據、委託銀行扣收購房還款協議書、住房抵押承諾書。

240、住房公積金是指：單位爲其在職職工繳存的長期住房儲金。

241、公積金貸款是指：由城市住房資金管理中心委託銀行向購買自住住房的公積金交存人發放的貸款。

242、公積金貸款擔保費用計算公式：貸款金額×貸款年限×千分之0.75。

243、什麼情況下公積金貸款擔保服務費可有優惠：首次購買普通自住房和改善型住房的客戶在申請公積金（組合）貸款時。

244、公積金貸款擔保服務費優惠幅度是：減免40％。

245、申請住房公積金貸款的條件：凡住房公積金連續繳存6個月以上或累計繳存公積金一年以上，並且目前仍在繳存公積金，纔有資格申請。

246、辦理公積金貸款應提供哪些資料：身份證、戶口簿、結婚證、收入證明、公積金卡、審覈後購房合同一份，首付款票據。

247、組合貸款是指：公積金貸款與商業貸款的合稱。

248、北京市限購政策：連續滿五年的社保或五年的納稅申報記錄。

249、目前住房公積金貸款最高額度爲：80萬元。

250、存量成套住房公積金貸款首付款比例爲：30％。

251、90平方米以內（含）商品住房公積金貸款首付比例爲：30％。

253、什麼情況下可再次申請辦理住房公積金貸款：借款申請人還清住房公積金貸款後。

254、契稅是以什麼價格爲基數收取的：總房價。

255、契稅稅率爲：90㎡以下的1％；90～140㎡爲1.5％；140㎡以上爲3％。

259、純企劃是指：由發展商出廣告費，代理公司根據項目的特點，來爲這個項目進行一系列的廣告策劃，不包括現場業務。

260、企劃代銷是指：由發展商提供廣告費用，我們公司根據這個項目的特點給這個項目重新定位，從前期的案前準備、廣告策劃以及現場的銷售進行一系列正題的運行。

261、包櫃是指：代理銷售者或公司僅負責銷售，而企劃則由其它的廣告公司負責。

262、包銷是指：由代理公司來承擔廣告費用的一種代理形式。

263、個案是指：房地產項目。

264、開盤：一個項目正式公開發售。

265、銷售率：指售出的戶數佔可銷的總戶數的比例。

266、起價：是指商品房在銷售時各單元或整個項目銷售價格中的最低價格。

267、均價：單元或整個項目總銷售額除以可銷售面積得出的價格。

268、基價：經過覈算而確定的每平方米的基本價格。

269、銷售價：以基價增減樓層和朝向差價後得出的價格。

270、總價：總價是指每套房子的單價乘以面積所得出的價格，是購房者購買該套房子所要付出的全款。

271、定金：只是預付款的一部分，起到擔保債權的作用。

274、SP的中文解釋：銷售促進。

275、SP是指：一種個人或團體用以促進成交或營造現場熱烈氣氛的炒作行爲。

276、DSP：有一定針對性的網路彈窗廣告。

277、PR：用以提升企業和產品形象的公關活動。

278、CF：電視廣告。

279、DM：一種對於目標客源進行專門郵寄的郵政專遞廣告。

280、POP：指樹立在戶外的，大型的平面看板廣告。

281、NP：報紙廣告。

282、VI：平面廣告表現的總稱。

283、CI：企業形象表現的總稱。

284、SOWT：個案的優勢、劣勢、市場威脅和市場機會的英文簡寫。

285、銷海：用以促進銷售的單張平面印刷海報。

286、夾報：一種跟銷售海報類似的平面印刷品，用以夾在各類報紙中做宣傳。

287、KT板：售樓處現場內佈置的一種表現企業和產品形象的看板。

288、LOGO：展現產品形象和特色的標誌。

289、鳥瞰圖：從空中俯視的整個區域的效果表現圖。

290、墨線圖：單個產品或樓層的平面表現圖，一般會標明比例及尺寸。

291、家配圖：在墨線圖的基礎上配置上傢俱的平面效果表現圖。

292、效果圖：一種表現建築外立面、小區景觀等的平面圖片。

293、地理位置圖：一種表明個案所處位置的平面表現圖。

294、交通表現圖：一種表明個案周邊交通情況的平面表現圖。

295、生活機能圖：一種表明個案周邊生活、休閒、娛樂場所、學校、金融設施等的平面表現圖

296、房型單片：印有單個房型或家配圖的單片印刷圖紙。

297、樓書：對小區的基本情況、發展商、產品、配套設施、智能化等做全面介紹的印刷文本。

298、道旗：沿馬路設置在燈杆或其它立杆上的宣傳旗幟。

299、燈箱：一種有內部燈光設置的，用以宣傳企業和產品形象的廣告表現物，一般爲箱體結構。

300、高炮：一種不依附建築物，用鋼管或鋼架等直接在空地上樹立起來的巨大的廣告物。

301、軟文：直接以文字表達，着重企業形象推廣和個案報導的廣告形式。

302、硬廣告：以直覺的平面表達形式（如效果圖、房型圖），配以少量的文字，直接述說企業或產品形象的廣告手法。

303、控臺：銷售現場用以行政作業或控制銷售速度、現場氣氛、SP活動等的操作檯。

304、BY位表：業務人員輪流接待客戶的順序表。

305、來訪登記表：記錄每組來訪客戶基本信息及購房需求的表格。

306、來電登記表：記錄客戶來電詢問重點及需求的表格。

307、日報表：記錄銷售現場當天銷售情況及人員出勤、資金流量情況和突發事件的綜合表格。

308、週報表：記錄銷售現場一週銷售情況及人員出勤、資金流量情況和突發事件的綜合表格。

309、月報表：記錄銷售現場每月銷售情況及人員出勤、資金流量情況和突發事件的綜合表格。

310、銷控表：綜合記錄現場銷售情況及所剩房源的表格。

311、底價：一般爲開發商開發成本和期望收益合成的銷售價格。也指代理公司與開發商約定的合作最低銷售價格。

312、表價：現場或對外的公開報價（一般會在底價上加上一定的百分比）。

313、佣金：業務人員根據銷售業績及提成比例所得的收入。

314、主力戶型：個案中最爲主要或最多的戶型。

315、主力面積：主力戶型的面積。

316、去化：指個案的銷售情況。

317、利多：指個案的優點或主要賣點。

318、利空：指個案的缺點或明顯不足點，也是個案的弱點。

319、市場調研：對相關項目的市場信息進行系統的收集、整理、記錄和分析的過程。

320、市場調查包括哪幾項：環境分析、產品分析、價格分析、去化分析、客源分析、業務分析、媒體分析、綜合分析。

321、環境分析：包括區位情況、交通情況、配套設施等。

322、產品分析：包括基地情況、經濟指標、房型配比、面積配比等。

323、價格分析：包括單價範圍、總價範圍、付款方式、折扣情況等。

324、去化分析：包括去化順序、去化特徵、去化抗性等。

325、客源分析：包括區域劃分、客源層次、消費意圖等。

326、業務分析：包括業務配備、業務能力、業務執行等。

327、媒體分析：包括媒體選擇、宣傳模式、主要述求等。

328、綜合分析：包括優勢分析、劣勢分析、綜合結論等。

329、計算全部建築面積有哪些，例出5種：

房屋、夾層、插層、技術層、樓梯、電梯間、通道、門廳、迴廊、樓梯間、電梯井、垃圾道、管道井、電梯機房、斜面構屋頂2.20米以上的部位、挑樓、全封閉的陽臺、室外樓梯、通廊、地下室、半地下室、門廊、門斗、、車棚、貨棚等。

330、計算一半的建築面積有哪些，例出5種：

有蓋無柱的外走廊、檐廊、單排柱的車棚、貨棚、站臺、未封閉的陽臺、建築物外有頂蓋，無柱的走廊、檐廊、建築物間有頂蓋的架空通廊等。

331、不計算建築面積的有那些，例出5種？：

柱、垛、無柱雨篷、懸挑窗臺、室外爬梯、屋頂水箱、建築物上無頂蓋的平臺（露臺）、游泳池、獨立煙囪、油罐、貯油（水）池、地下人防幹道、支線等。

332、分攤公用建築面積的計算方法：分攤公用建築面積＝套內建築面積×公用建築面積分攤係數

333、公用建築面積分攤係數計算方法：公用建築面積分攤係數＝公用建築面積÷套內建築面積之和

334、公用建築面積計算方法：公用建築面積＝整幢建築的面積－套內建築面積之和－不應分攤的建築面積

335、哪些公用面積應分攤，例出5種：室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、爲整棟樓層服務的值班警衛室、建築物內的垃圾房以及空出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等。

336、哪些公用面積不能分攤，例出5種：不能分攤的公用面積爲底層架空層中作爲公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作爲公用開放使用的建築面積、消防避難層；爲了整棟建築物使用的配電房；公民防護地下室以及地下車庫、地下設備用房等。

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