中建山水雅境樓盤價值何在？中建山水雅境深度測評-到底能買嗎？
中建山水雅境樓盤價值何在？寶山中建山水雅境深度測評-到底能買嗎？
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超值購房機會！寶山新顧城熱銷中
位於上海寶山新顧城的“中建山水雅境”項目正熱銷中，以其高性價比和優越的地理位置吸引了衆多購房者。項目擁有千億級規劃、產城融合和生態賦能的優勢，提供3-4房的精裝修住宅，起價約368萬元。項目特點包括現代輕奢建築風格、精緻的社區設計以及全套智能家居系統，爲居民提供舒適便捷的生活體驗。中建山水雅境的推出，不僅填補了區域市場的空缺，還爲購房者提供了不容錯過的發展機遇。
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上海寶山新顧城的“中建山水雅境”項目正以超高性價比和極佳的地理位置吸引大量購房者。這個項目位於北上海的新興板塊，得益於政府的千億級規劃，在產城融合和生態賦能的背景下，展現了巨大的發展潛力。項目提供3-4房的精裝修住宅，建築面積在100到144平米之間，起價約368萬元，價格相當友好。
中建山水雅境的設計頗具現代輕奢風格，社區內有寬境高層和濱水洋房，配備了開放式架空層和私享會所，居住體驗感不輸豪宅。項目採用了精緻細膩的巖板背景牆和現代非對稱構圖，爲居民提供舒適而奢華的生活空間。
這次新政之後，市場最大的不同是什麼？
剛需剛改開始活躍了！
二手房成交是市場熱度最真實的反映：截至上個週末（11月24日）上海二手房網籤量已經超過2萬套，暖冬已經是板上釘釘！
這還不止，11月中旬開始，新房供應也迎來放量，直接補上了近期壓制成交量的短板。
而這個暖冬，最讓買房人心裡踏實的是：普通住房和非普通住房標準取消，新房成交套數TOP10榜單上，單價“4萬+”到“7萬+”的項目開始唱主角，而且，近期還有中建系重磅產品入市——中建山水雅境，直接衝上了400萬元級別產品的天花板。
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在當前的市場環境裡，中建山水雅境不僅僅是一個新項目的亮相，更代表了一種新的生活方式的開啓：首開建面約100㎡高層三房和約144㎡洋房四房，均價約4.85萬/㎡，開盤95折，折後總價約368萬起。從價位段來看，中建山水雅境已經不僅是家庭品質生活的標杆，更是城市精英置業的理想家園。
01
北上海主城區C位出圈 低密山水美學住區
中建山水雅境落位於寶山顧村的新顧城板塊，生態資源、城芯區位、空間尺度等已經讓項目直接C位出圈，再加上近期的政策傾斜，可以說是個既要、又要、還要的項目，六邊形戰鬥力拉滿。
1.先說說生態環境：
每年春天，顧村公園都是市民踏青出遊的理想之地，如今，“北上海之芯”——新顧城悄然崛起，向南擁抱顧村公園的綠意盎然；向北，美蘭湖的粼粼波光盡收眼底。事實上，新顧城本身也有着絕佳的自然資源，區域內河網縱橫，水綠交織，北至郊環線、南至寶安公路、西至滬太路、東至潘涇路，用地面積合計約588.7公頃的土地，更是規劃爲“顧村生態綠心特定區”。
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中建山水雅境就位於周家浜-白蕩河景觀帶與潘涇路景觀帶交匯處，項目北面和東面還有約9000平公共綠地，南邊是天然河道，公園綠地與水系構成了項目得天獨厚的水岸綠洲格局，中建山水雅境也就成了一些依靠“造景”的森居類產品無法複製的資源優勢。
2.再來看城芯區位優勢：
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交通配套方面，作爲外環外置業的熱門板塊，項目周邊S7、郊環、外環三條高速公路與滬太公路、寶安公路等城市主動脈緊密環繞，爲出行提供無限便利；項目還規劃交付3年內配備接駁地鐵的班車（班車週期、班車停靠位置及接駁時間與班次等，以最終約定爲準），方便業主公共出行。
年輕家庭最關注的商業配套方面，項目周邊龍湖北城天街、正大樂城、綠地北郊廣場、潘廣路TOD（在建）等商業環繞，購物、休閒、餐飲、娛樂一站暢享。
同樣，豐富的醫療資源，就是住在主城區的絕佳優勢；華山醫院北院、仁濟醫院寶山分院、仁和醫院北院區等多所優質醫院。
最重要的是，新顧城和衆多外環區域打造的生活板塊完全不同，它是城市規劃能級更高、產城融合賦能更強、人口導入引力更強的區域。
未來，新顧城一方面將緊密協同大寧-市北高新區與桃浦智創城-南大智慧城兩大產業鏈，以智能製造承接產業輻射、實現轉型突破；另一方面，一座總佔地面積約39867.8平方米、總投資爲17億元的“智慧方洲”正在生長，以智能元素串聯起產業、經濟、服務，打造生產、生態、生活的經濟增長極和生態綠色智慧園（信息來源於上海寶山融媒體發佈），產城融合、宜居宜業的新高地正在崛起。
3.最後，是樂乎山水之間的空間尺度：
稀缺生態資源的加持下，中建山水雅境以約1.8容積率打造低密社區。在產品業態方面，則選擇高層與洋房結合，引天然資源稟賦入宅，高層共享低密空間優勢，洋房則讓改善一步到位，盡享寬闊山水尺度。
“引景入宅”也是隻有中建山水雅境專屬的天然優勢，由於項目被白蕩河、公共綠地（在建中）環繞，項目自然而然地融入河岸綠洲，“歸家即度假”的山水美學住區既是自然的饋贈，也是中建東孚的匠心獨運的打造。
看完小區內部景觀，就更能理解，項目還規劃了一環兩軸十五園景觀佈局：
24小時林蔭漫步道，串聯各大組團花園；
歸家禮序中森系歸家中軸、多元交融的活力趣味軸，構成了典藏時光的“兩軸”；
午後茶話、悅動花園、叢林樹屋、觀影沙龍、鮮氧森聚等宅間園林多達15個，串起都市之中的森意奢境。
由此，水岸、森林、島嶼、花園有序串聯，行則有景、遊則有林、賞玩有嶼、意境共融的山水雅境再無複製。
02
產品力天花板中建山水雅境的全維度突破
很難想象，400萬級別的產品，能憑一己之力全維度突破品質上限。
中建東孚近年來反覆打磨的“御系”“境系”“熙系”三大住宅產品線，已經讓人打破了對央企產品的固有思維。這次中建山水雅境作爲“境”系迭新作品，又拿出了顛覆式戶型設計、高定級別的藝術生活、智慧社區與戶內智聯、沉浸式社交互動以及“封面級”美學立面。
①這樣的戶型顛覆，以往在高端住宅和終極改善型產品裡才能見到。
在集中綠地率近10%、沉浸式生態景觀的加持下，結合整個小區的輕奢立面，從主臥270°超大面寬飄窗看出去，春雨萬物萌新、夏季綠樹碧空、秋日碩果累累、冬雪仍有常綠，就是隨四季變換的巨幅畫卷。
建築面積約100㎡的戶型，得房率能做到約78%，客餐廳預留了尺度闊綽的超級收納牆（非交付標準），加上玄關櫃、S牆的設計，同樣是收納空間，同樣是提升使用率，卻帶來了更大的尺度感；寬景大尺度陽臺沐浴充足陽光，沉浸式感受水岸綠洲。
對於144㎡洋房產品，得房率約79%，4房的功能性既適合二胎家庭，也能滿足三代同堂的傳統需求。超大面寬、四開間朝南、客餐廚一體化，公區方正無走道；主臥套房，預留步入式衣帽間空間，加上270°轉角超大無遮擋飄窗，已經是改善型產品很難見到的配置了。
②戶內私享綠色智能與硬核裝修標準，幾乎可以比肩市區高端住宅。
從裝修上來看，中央空調、新風系統、地暖三大件配齊，均選用知名品牌，保障品質；廚房位置標配了竈蒸烤一體機，以及空調油煙機，很細膩地考慮到業主在廚房做飯時的舒適感。卡薩帝冰箱內嵌於餐廳櫃，既保證更大容積，也實現和諧一體。
作爲400萬級的住宅產品，項目不惜工本，在客廳背景牆採用質感更強、顏值更高的巖板交付，主衛配置一體式智能馬桶、恆溫花灑，提供更智能健康的生活方式。
特別值得一提的是，項目在戶內健康系統方面也下足了功夫。
從環境健康開始，櫥櫃、臺盆櫃、玄關櫃等使用環保板材，配置鞋櫃消毒機+牙刷消毒機；入戶用水方面，前置淨水+直飲水機，雙重守護飲水和家庭用水品質；爲隔絕噪音污染，項目在窗、牆、排水等方面採用特別工藝，如外窗均爲三玻兩腔等，創造始終寧靜的居住環境。
③對於高定級別的藝術生活，中建山水雅境也有全新突破。
歸家禮序如山水畫卷般徐徐展開：北側人行出入口現代門廳尊貴大氣，品質疊水、特色雕塑、精緻矮牆、特選樹木，聽覺與視覺交疊打造歸家儀式感。步入庭院，層層綠意之中的小景與精緻會客廳入眼，瞬間掃除一天的疲憊；即便在特殊天氣，風雨連廊仍能讓業主感受景緻與格調。
小區入戶大堂的門頭採用了綠色奢石、香檳金色鋁板、石材等不同材質構建出了沉穩卻又令人驚豔的效果，而金屬線條冷峻直立的走向，與高透光玻璃的柔和影像碰撞，打造出鬆弛又有律動的節奏。
外立面設計的巧思大有講究，建築頂冠採用香檳金色鋁板，輔以銀灰色穿孔鋁板，橫向和豎向線條又分別使用了灰色和銀灰色鋁板，中部採用夾膠鍍膜玻璃、米白色與深灰色仿石塗料一體板，細微的材質差別相互呼應襯托，最終賦予了建築羣落流雲光幕的美感。
藝術審美也落到了各個細節之處，南側與西側則兼顧了車行與人行，開車回家駛入地庫坡道，擡頭可見夢幻星空頂，極具質感的柔光燈具，營造出璀璨天幕的氛圍，瞬間帶來高端、寧靜的歸家體驗；從車庫步入酒店式回家大堂，整體風格與一層大堂保持一致，同樣精緻細膩的背景牆帶來靜謐奢華的氛圍，驅散疲憊，洋溢家的溫暖。
進入家中，客廳和主臥採用工藝更復雜、成本更高的弧形吊頂，取代了常見的方形吊頂，更顯山水雅境的溫潤美感。
這樣藝術審美，自然能夠打造出新顧城“封面級”的城市地標。
④智慧社區與戶內智聯，是中建山水雅境非常拿得出手的“plus+”配置。
基於物聯網技術，智能化平臺集納了智慧安防、無感通行、智慧家居、智慧生活。整個社區內所需的電子巡更、視頻監控、智能視頻分析等安防功能，都被納入智能化平臺，構建成熟的智慧安防體系，這在同價位樓盤中極爲少見。
可以想見，結束了一天的忙碌，通過小區大門、單元門到電梯入口無卡通行，在安全之上實現了真正的便捷暢行；回到家中，客餐廳、主臥配備了智能語音中控屏，聯動照明、空調、新風、地暖，多場景、多設備交互，與繁複操作徹底告別。
⑤在中建山水雅境的迭新邏輯裡，于山水之中沉浸式社交互動，纔是硬件與軟件的完美融合。
作爲總戶數只有800多戶的社區，中建山水雅境的社區裡竟然藏有一個非常精緻的藝術會所；這還不止，在北側的3棟樓內，拿出底層打造半封閉設計的架空層空間，成爲藝術會所的延伸，集合藝術會客、兒童遊樂等功能。
這些架空層空間，加上會所面積，總面積超1500㎡，遠遠超過行業通行的1㎡/戶的標準，已然是業主隨時享用的第二客廳。
讓場景“動起來”的第二步是：全齡生活模塊沿着約160米的景觀中軸依次展開，真正打造有品質、有溫度、有氛圍的全齡段沉浸式社交互動。
目前，中建山水雅境項目示範區實景已基本展現，業主的歸家禮儀也已經依稀可見：
中建山水雅境以爆發式產品力全維度迭新，恰逢上海取消普通住房標準，疊加外環外購房社保年限降至一年，以上利好的大背景下，總價約368萬起，首付約56萬起上車高端住宅的機會值得關注。
中建山水雅境目前正在火熱認購中，準售房源136套，首開均價48450元/㎡，主推建面約100㎡高層3房、144㎡洋房4房，首開95折優惠，總價約368萬元起，首付約56萬元起！
中建山水雅境不僅在設計上極具優勢，價格也相對親民。對於購房者而言，項目所在的顧村板塊是一個新興的宜居社區，未來將吸引大量高知人才和年輕家庭定居，這爲該地區的房產增值提供了保證。此外，項目引入了智慧住區理念，通過物聯網技術實現了智慧安防、無感通行和智慧家居功能，使得居民的生活更加便捷、安全。項目還自帶600平米的全齡互動開放式架空層和850平米的社區會所，滿足不同年齡段居民的生活需求，提升了社區的整體價值。總體來看，中建山水雅境是一個兼具舒適性和投資價值的優質項目，特別適合首次置業或者有改善需求的家庭。目前，該項目正在火熱認購中，首批次均價48450元/平方米，購房者可以享受95折的優惠，首付約56萬元起，絕對是一個不容錯過的購房良機。
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