銀十乏力 陸百強房企銷售衰退 半數打折促銷

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在大陸各地一輪高頻率、大力道政策利多釋出後，多地市場情緒出現回落，讓「銀十」期間的房地產市場修復動能稍顯不足，根據億翰智庫數據顯示，大陸百強房企中有約8成銷售10月表現較去年同期走衰，近6成降幅在20％以上；在50家重點房企中，10月銷售均價較上年同期下降的家數也約有一半。

第三方研究機構克而瑞10月31日發佈銷售數據顯示，10月大陸百強房企實現銷售金額4066.9億元（人民幣，下同），與2022年同期相比，降幅達到27.5％。雖較上月表現有約0.6％的上漲，但房企內部對銷售的單月改善感受並不深，多位內部人士坦言「10月表現比9月差好多」。

中指院認爲，當前政策效果持續性不足，房價普跌、一線城市政策優化預期等因素依然制約購房需求釋放節奏。之前多家房企內部人士反映，熱點城市近來落地的大力道政策，效果期限大約爲3周。

實際上，大陸房市從下半年重回下行趨勢至今，百強房企的累計銷售額降幅持續擴大，從前7個月不足5％已擴大至12.8%％，更有超過兩成房企的累計銷售額年減幅仍在40％以上。

另據億翰智庫數據顯示，以全口徑計算約有5成百強房企10月銷售業績出現下滑，近兩成降幅在30％以上；TOP10房企中的保利發展、萬科、中海、建發、濱江單月也出現不同幅度下挫、最大降幅達15％以上。

克而瑞研判，11月市場供應或將低位回升，但整體成交或不容樂觀。整體觀察市場修復仍有待覈心城市的熱度傳導，房市還將面臨較長的調整期。

中指院指出，業內認爲仍需依賴進一步的政策提振市場。從政策趨勢來看，未來北京、上海、深圳有望按照因區施策原則，優化限購政策，廣州限購政策也有進一步優化空間；北京、上海優化普宅認定標準、降低首付比例、降低房貸利率等也是重要方向。