迎囤房稅2.0 現值180萬算豪宅

臺北市因爲全國單一自住房屋現值已經打折，未來4年將逐步調整回來，每戶平均稅額每年增加約395元。（本報系資料照片）

囤房稅2.0即將在明年5月開徵，據財政部統計，已經有13縣市議會通過《房屋稅徵收率自治條例》。依規範，房屋稅全國單一自住房屋現值在「一定金額」以下，適用優惠稅率1％，也讓各縣市「金字塔頂端」房屋現值標準曝光，新竹市、新竹縣、雲林縣在180萬元以上。

房地產專家分析，通常房屋現值只有房屋的價值，並不包含土地的價值，作爲課稅用的依據，也會因爲屋齡折舊而遞減，因此超過180萬元的房屋現值，肯定是新建築、坪數大、地段好的房子，應是市價高達8000、9000萬元的房子或是豪宅。

財政部公告「全國單一自住房屋現值一定金額基準」，是指該縣市轄區內、課稅期間符合自住房屋要件且全國一戶，自住的應由房屋現值由高到低排序，六都和新竹縣、新竹市是取1％；其他縣市取0.3％。

舉例來說，甲直轄市全國單一自住房屋戶數計3萬50戶，取1％爲300.5，基準戶就是第300戶，若第300戶的房屋現值是140萬元的話，那低於此金額門檻就可以享受1％的優惠稅率。意即，超過公告標準的自住房子，都是屬於前0.3或1％的金字塔頂端房子。

就目前各縣市所公佈「天際線」，房屋現值標準大約落在120萬元到189萬元之間，連江縣102萬多元最低，超過180萬元者有新竹縣、新竹市以及雲林縣；臺北市則因爲全國單一自住房屋現值已經打折，未來4年將逐步調整回來，每戶平均稅額每年增加約395元。