英房市瀕臨低迷 明年恐跌3成

RICS最新房市調查顯示，若排除2020年英國疫情爆發後首波封鎖期，今年10月英國新購屋詢價單量創下2008年金融危機以來最低紀錄。追蹤英國零售店面、商辦、工業建築及住宅的MSCI英國季度房地產指數，也在今年第三季下滑4.3％至2009年以來最低點。

德國貝倫貝格銀行經濟學家皮克林（Kallum Pickering）表示：「雖然外界早已預料英國經濟衰退將導致房價修正，但房價下跌速度依舊超乎預期。」該銀行預期明年第二季前英國房價下跌10％，但其他業者更加悲觀。

英國最大房貸放款機構Nationwide表示，英國房價在最壞情況下可能下跌30％。Lloyds及巴克萊銀行預期明年房價跌幅在18％至22％不等。

近來英國房價已經開始走跌。房市研究機構Rightmove統計，今年10月英國賣方開價調降1.1％，使新上架物件均價降至36.7萬英鎊（約1,388.3萬臺幣）。

同樣情形不只發生在英國，牛津經濟調查全球18個已開發國家發現有9國房市即將走下坡，其中澳洲、加拿大、荷蘭、紐西蘭房價跌幅可能高達15％至20％。

高盛表示英國房市風險高過其他國家，原因除了英國經濟前景惡化之外，英國房貸償還期比歐美其他國家短，相對提高債務違約率。

今年第三季英國國內生產毛額（GDP）萎縮0.2％，若第四季GDP再度萎縮將陷入技術性衰退。英國央行已警告國內經濟面臨本世紀以來最嚴重衰退期，恐怕一路衰退到2024年，這段期間英國失業率可能倍增至6.5％。

牛津經濟警告失業率飆高對英國房市帶來極大風險，因爲屋主可能被迫賤價求售或債務違約。高盛估計英國失業率每增加1個百分點，翌年房貸還款拖欠率將增加0.2個百分點。