英國租房熱點大揭秘，四年房租上漲超40%！未來走勢如何？

近年來，英國租房者的壓力與日俱增，由於可用住房數量不斷減少，他們不得不支付越來越高的房租。

據Zoopla的數據，目前，英國平均月租金爲1,270英鎊，租房者支付的租金比四年前高出34%。

這意味着最近四年的租金漲幅幾乎是前四年的十倍。

Zoopla表示，2016年9月至2020年9月期間，平均租金上漲了3.5%，而2020年9月至2024年9月期間，平均租金上漲了34.1%。

但更驚人的是，某些地區的漲幅還要遠高於平均水平。

據悉，一些城市的租金在過去四年中上漲了40％或更多，每年的漲幅超過10％。

一、英國多地租金漲幅驚人

據Zoopla的調查，在所有城市中，格拉斯哥（Glasgow）的租金漲幅最高，過去四年平均租金上漲44.4%。不過，這座蘇格蘭城市的租金仍低於英國平均水平，每月僅需989英鎊。

蘇格蘭首府城市愛丁堡（Edinburgh）的租金也大幅上漲了41.3%，達到每月1,349英鎊。鄧迪（Dundee）緊隨其後，租金上漲39.4%，達到每月803英鎊。

一些英格蘭城市的租金也出現了飆升。過去四年，布拉德福德（Bradford）的租金上漲了42.8%。相比之下，在2016年至2020年間，該市的租金僅增長了4%。

曼徹斯特（Manchester）的平均租金同期上漲41%，達到每月1,122英鎊。

緊隨其後的是卡迪夫（Cardiff）、特倫特河畔斯托克（Stoke-on-Trent）和布裡斯托爾（Bristol），這幾個城市的租金在此期間均上漲了38%左右。

如下圖所示，過去四年租金漲幅最高的城市：

即便是那些租金漲幅最低的城市，過去四年的租金幾乎都上漲了至少五分之一。

其中，漲幅最低的阿伯丁（Aberdeen）租金仍上漲了23.4%，至每月718英鎊；桑德蘭（Sunderland）的租金上漲27.1%；利茲（Leeds）的平均租金比四年前上漲27.2%，至每月986英鎊。

牛津（Oxford）的平均租金上漲28%，布萊頓（Brighton）的租金上漲28.5%，至每月1,629英鎊。

如下圖所示，過去四年租金漲幅最低的城市：

由此可見，在過去四年中，英國平均租金以遠超歷史水平的速度在上漲。

接下來，我們再來看看首都倫敦的情況。

二、倫敦各行政區租金漲幅較大

衆所周知，倫敦一直以高租金聞名，而在過去四年中，倫敦部分地區的租金更是進一步飆升，創下歷史新高。

HomeLet的報告顯示，包括巴尼特（Barnet）、布倫特（Brent）、伊靈（Ealing）、哈羅（Harrow）和豪恩斯洛（Hounslow）等行政區在內的倫敦西北部地區，自2020年9月以來平均租金上漲了48%。

這意味着當地的平均租金從每月1,438英鎊漲到了每月2,129英鎊，突破2千英鎊大關！

與此同時，倫敦南部的布羅姆利（Bromley）、克羅伊登（Croydon）、默頓（Merton）、泰晤士河畔金斯頓（Kingston Upon Thames）和薩頓（Sutton）等地區的平均租金在過去四年內上漲了42%，遠超全國平均水平。

Chestertons的租賃主管Adam Jennings對此表示：“首都租金上漲的核心原因是租戶需求量很大，而可供出租的房產數量根本無法滿足需求。”

他繼續說道：“倫敦的房價相對較高，這使得許多想要買房的人發現很難存下足夠的錢來支付首付，不得不留在租賃市場，因此整個首都的租賃需求持續增長，尤其是在生活成本危機期間。”

他補充道：“儘管現在的抵押貸款利率較有吸引力，但由於自2022年以來利率大幅上漲，這意味着許多潛在買家決定繼續租房，直到抵押貸款還款變得更加可負擔。與此同時，由於稅收和立法變化導致一些小房東退出市場，出租房產的數量也有所減少。市場變得更加供不應求。”

三、租金爲何上漲？

HomeLet的首席執行官Andy Halstead認爲，供不應求是導致租金持續上漲的原因，而近年來英國政府的干預又加劇了這一局面。

他們表示，政府政策看似維護了租戶的權利，但這是一把“雙刃劍”，最終可能帶來租賃房產的減少，租金的上漲。

Halstead說道：“從2017年起，政府取消了租金收入的抵押貸款利息減免，對於貸款較多的房東，這增加了他們的成本，迫使他們提高租金。”

他表示：“自2019年以來，立法和監管的加強加劇了這一問題。由於每一項舉措都可能增加房東的成本，因此他們就會將成本轉嫁到租戶身上。”

他還說道：“最新的《租戶權利法案》也是如此，雖然它尚未成爲法律，但也使得一些精力不足的小房東退出了市場。由於目前的出租房屋供應量極低，需求量又大幅上漲，其明顯的後果就是租金上漲。”

需要指出的是，由於英國財政大臣雷切爾·裡夫斯 (Rachel Reeves) 在不久前的預算中決定提高第二套住房的印花稅，一些業內人士認爲，這將再次推高租金。

目前，購買購房出租房產和第二套房產的買家面臨着3%的印花稅附加費，然而，從10月30日起，這一比例將上升至5%。

根據之前的規定，如果購買價值30萬英鎊的第二套房，需要繳納11,500英鎊的印花稅，改革後將上漲至17,500英鎊。

如果購買價值50萬英鎊的第二套房，以前需要花費27,500英鎊，改革後則需要花費37,500英鎊。

John D Wood & Co的租賃部主管Tanya Hasking認爲，額外的附加費將使得一些投資者謹慎進入租賃市場，這將不可避免地導致租金上漲。

他還指出，在已經供需失衡的情況下，這些政策帶來的影響最終都會轉嫁到租戶的身上。

四、租房市場未來走勢如何？

一些業內機構認爲，在經歷了租金的大幅上漲後，目前租賃市場進入了調整狀態，租金漲幅有所放緩，但展望未來，由於供不應求的現象依舊存在，租金還將繼續上漲。

據最新預測，未來幾年，英國租金增長率將繼續超過通脹和房價。

Hamptons認爲，2024年英國平均租金成本將上漲4.5%，2025年同樣上漲4.5%，2026年和2027年均上漲4%。

而在2024年至2027年間，平均租金將累計增長17%。

而據Statista的數據，截至2028年，英國平均租金成本將累計增長20.5%。

Chestertons的租賃主管Adam Jennings表示，我們發現高昂的租金實際上在吸引新房東進入市場，他們可能會選擇以公司形式購買等方式，從而合理減少稅收。

房產圈的結尾提示：

監管和稅收的變化是一把“雙刃劍”，看似對房東不利，但從另一個角度來說，監管能夠規範市場，減少惡性競爭。

而且，隨着一些房東退出市場，供不應求將使得租金繼續增長。過去幾年，很多房東都從租金的高速增長中受益。

對於政府的監管和稅收變化，房東也可以選擇合理的方式規避風險，減少成本。此外，隨着英國央行降息，房東們的購房成本也將有所減輕。

ref:

https://www.dailymail.co.uk/money/buytolet/article-14039351/Rental-hotspots-areas-seen-monthly-costs-rise-40-four-years.html